2019年05月赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 新築物件の施主検査

本日は、本当に長い間待ち続けた新築の施主検査でした。

昼から一つ一つの部屋を見て回り、チェックしてきました。

以前から指摘してあったクロスの貼り間違いなどはすべて修正されていましたが、クロスに関しては貼り方に問題がありました。

リピート柄を無視して貼っている個所があり、91cmごとに筋がしっかり見えています。

こちらは素人レベルですので、貼り替えを依頼しました。


また、階段部のペンキも当初と違って塗り分けてありましたので、こちらも塗り直しです。


ドアストッパーが変な位置についているのが8部屋20か所ぐらい。こちらもやり直しです。


あと、電気コンセントがついていない場所が16ヶ所。こちらはどうしましょうか。

その他、細かい傷をチェックして終了。



こちらは仕方ないので、あきらめたコンクリートの足跡。

P5190010.jpg

猫ちゃんなので、許すことにしました。


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  • お風呂から出られない!!

昨日、入居者から入電。

お風呂のノブが壊れて、お風呂から出られなくなった!!と入居を決めてくれた仲介会社に入電。

主人に助けてもらってやっと出られたので、すぐになんとかしてほしいとのことです。

この物件は自主管理のため、そのまま私に連絡が入りました。

ただ、その時は金沢。

本日、朝一で出かけてきました。

行ってみるとプラスチック製のドアノブで、内側が破損していて取れてしまっていました。
IMG_5388.jpg


このままだとドア閉められらないので、近くのホームセンターに。

バックセットは100mmで、お風呂用、なかなかありません。

ちょっと違うけど、似たようなものを買って工事してみました。

IMG_5391.jpg


今のラッチも特殊でノブだけの商品ではあうものはなく、結局ラッチがちょっと違うセットものを購入してきました。

しかし、予想通り入りません。


仕方ないので、用意しておいた金鋸でガリガリガリとカット。

IMG_5390.jpg


なんとか入れることができました。

その後、何度か試行錯誤がありましたが、無事取り付けることができました。
IMG_5398.jpg


とりあえず、入居者さんからはありがとうとお茶とお菓子をいただきました。

IMG_5400.jpg


無事、解決できて良かったです。


自分の物件に住んでいる人には少しでも快適に住んでもらいたいし、自分も退去リスクを減らして、収益もあがるし、こういう仕事を見ている子供のOJTにもなる。

自己満足で一緒に働いている社員や仲間に迷惑をかけてもいけないし、私は仕事においては、自分に関わっている仲間が良かったと思うようにしたいと思っています。

それ以外の他人にどう思われるかは二の次です。

ということで、作業後に退去部屋のチェックもしてきましたが、こちらは猫部屋でしたが、ひどかったです。

一年ちょっとの入居で壁紙全損。

泣きそうです。


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