2019年01月赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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本日も空室にまた申し込みが入りました。

ハワイでもきちんと仕事していますよ。

募集の強化として色々動いていましたが、具体的に動き出す前に一つ申し込みが入ってよかったです。

これでレジデンスは後2部屋。

100室を超えるようになってからなかなか完全満室とはいきませんが、ここ数ヶ月で月30万以上の家賃収入が増えました。

電話は全ていつも通り、080から050へ転送して、こちらで受けています。

海外にいるとはいえ、レスポンスは悪くてはダメですよね。

繁忙期はやはりかなり物件は動いているようですね。

二月中に全ての空室に決着をつけられればいいのですけど。

昨年は中途半端な時期に退去が相次いで、空室期間が長かったですが、今年は今の所退去予告が来ていません。

2月・3月とまだ退去予告が来る可能性がありますが、このまま静かに終わってもらえると助かるのですが。


今一番考えなくてはならないのは店舗の空きです。

こちらはホテル業の開業も含めて考えないと埋まらないかもしれません。

どうしても入りたいと言っていた人は審査が通らず、流れ、その後反響も弱いようです。

決して家賃が高いわけではないのですが、ここは少しテコ入れを考えなくてはならないと思っています。


なんにせよ、後二ヶ月の繁忙期にはきっちり埋めていくように努力したいと思います。



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宿泊しているホテルのプールからワイキキパークホテルのフルリノベーションの様子が見えるので、見学していました。

こちらは三井不動産がやっているらしく、ハレクラニホテルの姉妹ホテルとしてリブランドして「ハレプナ ワイキキ」として年末にオープンするみたいです。

去年の10月にクローズして今年の年末にはフルリノベーションしてオープンするというのでものすごく早いです。

288室をたった1年で終わらせるというのはすごいですね。


現在は外側に面した壁と窓を撤去して新しくガラス窓を設置しています。

写真の下半分は工事が完了したもの。上はこれからの部分です。

IMG_4340.jpg

見ていると下の写真のように窓拭きなんかに使われているリフトがあると思いますが、足場もなく工事をしています。

IMG_4345.jpg


窓枠は内側から取り付けたりしていますが、こんな感じでやっているとコストはかからないし納期は早いですね。

ハワイは今、ちょっと古くなったホテルを他の資本が引き取って広めのコンドミニアムにしたりホテルとして改築したりしています。

ちょっと前にはクヒオ通りのオハナワイキキウェストをヒルトンが買い取って綺麗なホテルに改装しました。

こちらは旧ワイキキウエストの時に泊まったので、どんなになったか以前に見ましたが、本当に上手く改装していました。

パークホテルも立地はとてもいい場所ですし、ハレクラニの姉妹ブランドとなることから相当な立派なホテルに生まれ変わると思います。

どんなホテルになるかたのしみです。

日本では自信もあるのでこのような手法は難しいのでしょうが、古いものもこのようにリノベーションできると休業時間も短く再オープンできるので、いいですね。

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