2018年11月赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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私の物件は常に最新の設備を導入するようにしています。

その方が当初家賃を高く取れて、初期費用を回収しやすいからです。

地デジの時も、インターネットの時もです。


ただ、最近は、もう優先でデスクトップパソコンをつなぐ人はほとんどいなくなり、持っていてもノートバソコン。もしくはipadやスマホです。

そのため、入居後、パソコンがつながりませんと言う問い合わせが一定率であります。

確かにホテルでも今はほとんどwifiがつながりますね。

そのため、今は少しずつwifi対応に切り替えています。

とりあえずは各部屋に小型のルーターをセットしたり、




こんな奴をセットしたりしています。




とりあえず、スピード的には通常使用には十分耐えられるようです。

最近はコンセント型一体型のタイプもあるのですが、取り換えるにはこちらはちょっと高いんですよね。

しばらく、いろいろ試してみたいと思います。

皆さんはどのようにされているのでしょうか。

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健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
ハワイ物件での大トラブル。参りました。



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  • 吉祥寺 新築賃貸併用住宅見学

先日、友人のYさんの賃貸併用住宅を見せていただきました。

土地を入手した時に、新築物件の相談に乗ったこともあり、今回完成とともに見学させていただきました。

こらちは見て一目瞭然の進藤さん物件。


外観は自宅兼用なので掲載しませんが、いつもどおりの白の横張りサイディング。

もうそろそろ違うパターンも見てみたいです。

まずは賃貸物件のひとつ。

こちらは一階に水回りがあり、二階が洋間、その上にロフトと言うパターン。

キッチンは最近多い手作り系のもの。格好いいです。ただ、もう少しシンクが大きくても良かったかも。

また、コンロの真後ろが階段で、さらにキッチンの奥行きが大きすぎることで、調理中に落下の危険性があるのが気になりました。

施設賠償は絶対にはいらないとやばいです。
PB160018.jpg

吹き抜けのある居室はとても開放感があって素敵でした。
広々として気持ちがいいです。
PB160017.jpg

ロフトも使いやすそうだし、この棚もおもしろいです。
ただ、こちらも棚のリビング側に落下防止は必要ですね。
棚じゃないかもしれませんが、おそらく入居者さんはそう利用するとおもいます。

植木やサボテンなどを置いた場合は、地震のとき落下する可能性が気になりました。
PB160022.jpg

PB160024.jpg

一番気になったのが、お風呂。
まあデザインは格好いいのですが、お風呂の掃き出しの窓は泥棒などの危険もあり、開けっ放しにはできず、換気としては使えないですね。退去後のカビが気になります。

PB160026.jpg


こちらはもう一つのお部屋。

入って、半地下がリビングダイニング。
PB160027.jpg


階段の前はオーナーのお庭の借景。解放感はとても好きです。
PB160028.jpg


階段の途中にロフトがあり、使いやすい作りです。
PB160041.jpg

ロフトの上が水回りです。
こちらはトイレに座ったときの目線写真。もちろんトイレのドアはありません。

大使用中も窓から近所の方とお話しできる便利なトイレです。
もちろんお風呂の着替えスペースとも兼用していますので、露出が好きな方には人気の部屋だと思います。
PB160038.jpg

それ以外に自宅部分も見せていただきましたが、素敵な空間でした。
ただ、居住されているので、内部写真は非公開にします。

まあ、年寄りの私には気になるところはありますが、どちらの部屋もその辺の賃貸にはない面白い間取りですので、若い人には人気があると思います。

すぐに満室になったようですので、やはり多少奇抜さはあってもオンリーワン物件はやはり強いと思いました。

もちろん、進藤さんにお願いした私の物件。コンサバな私がいろいろ意見したこともあり、ここまで奇抜ではないのですが、新築後7年以上経ちますが、いまだに満室稼働が続いています。


やはりオンリーワンを作るというのは稼働率には重要なファクターですね。

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