2018年07月赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 支店長さんとの話

先日所用で信金さんに行ってきました。

信金さんでは常になぜかVIP待遇なので、今回も支店長さんが出てこられました。

話としては、やはりS銀行の影響で金融庁からいろいろ言われ、支店としてはやりたいと思ってもこれからは対応しにくくなりそうだという話。

私は、新築は都銀・地銀さんから融資を受けます。これは信金さんではできないくらいの低金利の提案を受けるからです。

これは信金さんにもお話ししています。

ただ、将来的に建て替えを前提で、土地の価値のあるもの、地主さんが無駄に容積を余らせている築古物件などがあると、信金さんに相談して、耐用年数越えの融資をお願いしてきました。

この場合は、建て替え時はもちろん信金さんからお借りします。

今年の3棟のうち2棟はこういうやり方でやりました。

ただ、支店長さんがいうにはこういう耐用年数を超えた融資がかなり厳しくなりそうだということ。

もちろん、私のところにはなんとか融資をしたいとおっしゃっていただけましたが、自己資金なども今後はかなり厳しく見ることになりそうだということでした。

まあ、最近いろいろなところで言われているので予想はできていましたが、しばらくは融資に関してはなかなかやりにくくなるのは間違いないですね。

所有物件をきちんと稼働させてしっかりキャッシュを貯めて、例外あつかいになるように、最近少し落ちた自己資本比率をまた50%くらいに持っていくようにしたいと思います。

最近の不正なやり方が横行した結果、自分たちの首を絞めることになってしまっています。

これからは体力がない投資家は相当厳しい時代になると思います。


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  • 札幌一棟目は厳しい状態に。

先日書いた札幌物件。

期待していた銀行さんがNGでしたので、一旦はお断りましたが、都銀さんが検討してくれることになりました。

そして昨日、一月以上ずっとブロックしてくれていた業者さんに融資が通るかもしれませんと連絡をしました。

本日、返事がきていて、ブロックを解除してから二つ買い付けが入り、ひとつは現金なのでそちらで決まりそうですとのことでした。

まだ確定ではありませんが、どうでしょうか。


まあ、十分資産価値もあり、リフォーム済み、さらに駅近ということで、そうめったにない物件でしたので、逃すのは惜しいです。

いままで、融資が通る可能性があるということで、ずっとブロックしてくれていた元付さんとしては、散々待った挙句に梯子外された感じですからね。

私もまさか融資がダメとは思わなかったので、本当に申し訳ないことをしたと思います。


ただまだ、契約済みとか決裁済みという訳ではなかったので、完全にあきらめるわけではありませんが、私の方の融資の判断は来週になってしまうので、ちょっと厳しいと思います。

ただ、何が起こるかわからないのがこの世界。

あきらめたら終わりですので、ぎりぎりまで粘りたいと思います。



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