赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

現在、ひとつの物件で大幅に滞納している人がいます。

とりあえず、私の方は保障会社に加入しているので、毎月、家賃は入金されるのですが、保障会社の方には入金されていないようで、先日、明け渡し訴訟の裁判が行われました。

しかしながら、契約者は出廷しなかったようです。

そのため、来週には明け渡せという判決が出ると思います。

その後は、強制執行の申し立てを行って、

催告

断行

と進んで行くことになります。

おそらく、7月中ぐらいには催告

断行は7月末から８月中ぐらいになると思います。

できれば、8月後半までなんとか伸びてもらって、９月からの募集になれば、比較的早く決まるような気がします。

この物件は人気があるので、おそらく大丈夫だと思います。

でも、残念です。

滞納による退去は昨年の２回に引き続き、今年で3回目になります。

困ったものです。


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不動産投資で自分が本気で何を実現したいのか？「赤井さんのようになりたい」という人たち

長い間、図面が納得がいかず時間がかかっていましたが、本日、今年三棟目の工事請負契約を締結しました。



りそな銀行さんに融資の申し込みも完了しましたので、来月には土地の決済。その後建築確認が下り次第、7月後半には着工になる予定です。

今回は木造３層の1K　x 15戸です。

広さは20平米ぐらいです。

横浜市の某駅から徒歩５分。サラリーマン時代の最後の職場で利用していた駅で、なじみのある場所ですので、優良なサラリーマンが入居してくれることと思います。

それにこたえられるような高級仕様でやっていきたいと思います。

完成は１１月末から１２月。

繁忙期での募集になるので、比較的楽だと思います。

家賃は７万前半を予定していますが、問題ないでしょう。

これで、この物件に関してはあとはスイッチやコンセントなどの位置、防犯カメラの位置、引き回しなどを考えればいいと思います。

あとは内装ですが、クロス選びも考えて行きたいと思います。

楽しみです。


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