2017年03月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 本日、最終日、申し込みはいりました

ついに3月も最終日。

繁忙期も落ち着きましたが、私の物件には先日リフォームが終了した全空物件など、3月にはいってからバタバタ退去された部屋と来月退去予定の部屋など空室対策に追われています。

とはいっても、今晩には空の上。日本時間の明日のAM4:00にはハワイです。

現地では、完成したairbnbの部屋が埋まっていなかったので、見学するつもりでしたが、昨晩、そちらも申し込みが入り、見学できるのは4/1のみになりました。

粘って価格調整したかいがありました。

ハワイの場合は一日1-3万円で貸しているので、1日でも貸せると収益は地方のシングル物件のひと月分くらいになります。

私の所有している物件の最安値の家賃が5万くらいなので、ハワイ2日=日本1ヵ月となるので、そちらの収益を以下に上げるかというのは非常に重要な課題です。

ただ、日本の物件がやはりメインなので、こちらもきっちりしてから出かけたい。

まあ、最近は何かあっても息子にやってもらうことができるのでずいぶん安心ですけどね。

ということで、昨日までバタバタやっていましたが、本日、全空物件に申し込みいただきました。

これで、2/4室になったので、この単体でもローンの支払いはおつりがくるようになりました。

やはり15年払いのフルローンとは言え、利回り14%は大きいです。

でも、こちらは私の持つ最安値家賃なので、まあ、全体には大きな影響はありませんが、精神的には大きいです。

昨日、シェアハウスは二棟とも満室になったし、今回は最大の懸念のぼろ物件に申し込みがあったのは大きい。

少し安心して、海外に出発することができます。


ただ、昨日までに荒れ放題になっていた自宅の庭の草むしりを必死にやっていたのですが、今朝起きたら、腰痛です。

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もう、ソファから立ち上がるのにも何かに掴まらないと立てません。

やばいですね。

暖かいハワイで多少はよくなることを期待して、出かけたいと思います。

それでは。



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本日、シェアハウスの来月退去予定の部屋に内見がありました。

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とりあえず、もう入居が決まっていて、空いている別の部屋を見ていただきましたが、たまたま、退去予定の部屋に入居者がおられたので、お願いして見せてもらいました。

(本人は韓国の20歳の女性なのですが、部屋に複数の下着が干してあったので、ちょっと焦ったのは内緒です。)

結局、10時に待ち合わせした女性が申し込みしたいということになり、この時点で満室予定。

12時に待ち合わせしたメキシコ人の女性には部屋がない状態になりました。

ただ、待ち合わせはしたので、駅に迎えに行って、現状をお話しました。

とりあえず、彼女たちが入るのは4月の後半なので、もし、部屋がなくて困るなら約1ヵ月なら住むことができるということ。

他のシェアハウスも見る予定なら、できればそちらに決めた方が引っ越しの手間がないということをお伝えしました。

とりあえず、一か月でもかまわらないので、ぜひ見たいというので、ご案内しました。

部屋は気に入ってくれましたが、とりあえず、他のシェアハウスの見学に行ってもらいました。

ただ、この方、まったく日本語できません。

非常に良さそうな方でしたので、希望があれば、私がなんとか通訳しながら住んでもらっても構わないと思っています。

今のところ、連絡がないので、ほかにいいところが見つかったのであれば、よかったですけどね。


ということで、無事、ハワイ行く前に、こちらのシェアハウスは満室予定になりました。

もう一つのシェアハウスも4/1から満室なので、安心です。

シェアハウスは上手くいくと非常に効率が良く、それぞれ、15% 30%の利回りで回っています。

あとは、アパート関係なんですが、ちょっと繁忙期逃した感があるのが心配です。

まあ、なんとかします。



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