赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

いろいろバタバタしていて、書くのが遅くなりました。

先週友人のＦさんの新築ＲＣ物件を見せていただきました。

京浜東北線の品川にほど近い駅より平坦徒歩数分の立地にＲＣの壁式５層１４戸の１ＬＤＫでした。



エントランスも格好いいです。
私は、一昨年似たような物件を建てたのですが、エントランスの壁を黒くして、若干くらいかなぁという感じがあったんで、白い壁はなかなか良かったです。



宅配ボックスとポストも格好いい。



平均の広さは３３数平米前後、非常に良く考えられた間取りでこれしかないという感じでした。

東京都は４０平米以下ではシングルルーム条例に引っかかるので最大で１４戸まで。まさに限界ギリギリでした。

すべての部屋はリビングを中心に考えられ、広くとられていて、非常に使いやすいと思います。



対面キッチンもありました。



その分寝室やトイレ、脱衣所に多少のしわ寄せがいっていましたが、とくに大きな問題がありません。
しいて言うと、やはりトイレが狭い。男子の場合、あと１０ｃｍ欲しいというのが感想です。
この辺りは出来てみないとわからないこともありますので、難しいところです。



あっという間に満室になると思います。

さらに、コストダウンもしっかりしていて、利回りは８％以上。素敵です。

Ｆさん素敵な物件を見学させていただきありがとうございました。

大幅下落です。
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