2017年02月赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 友人の新築物件見学

いろいろバタバタしていて、書くのが遅くなりました。

先週友人のFさんの新築RC物件を見せていただきました。

京浜東北線の品川にほど近い駅より平坦徒歩数分の立地にRCの壁式5層14戸の1LDKでした。

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エントランスも格好いいです。
私は、一昨年似たような物件を建てたのですが、エントランスの壁を黒くして、若干くらいかなぁという感じがあったんで、白い壁はなかなか良かったです。

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宅配ボックスとポストも格好いい。

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平均の広さは33数平米前後、非常に良く考えられた間取りでこれしかないという感じでした。

東京都は40平米以下ではシングルルーム条例に引っかかるので最大で14戸まで。まさに限界ギリギリでした。

すべての部屋はリビングを中心に考えられ、広くとられていて、非常に使いやすいと思います。

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対面キッチンもありました。

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その分寝室やトイレ、脱衣所に多少のしわ寄せがいっていましたが、とくに大きな問題がありません。
しいて言うと、やはりトイレが狭い。男子の場合、あと10cm欲しいというのが感想です。
この辺りは出来てみないとわからないこともありますので、難しいところです。

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あっという間に満室になると思います。

さらに、コストダウンもしっかりしていて、利回りは8%以上。素敵です。

Fさん素敵な物件を見学させていただきありがとうございました。

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今年の賃貸募集での大失敗!


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不動産合宿で札幌に出かけていましたが、その間に徐々に物件が完成に近づいてきています。

本日は、物件の外壁塗装が終了しました。

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今回は階段以外はそれほど傷んでいなかったので、アクセントをつけるために表面だけを黒と赤にしてみました。

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これだけでも、ぐっと格好良くなった気がします。

本日からは、バランス釜を給湯器タイプに変更する工事をしています。
こちらは明日には終わる予定です。

あとは、細かいところを少しずつ直して、完成する予定です。

なんとか今週末までには完成させて、募集を開始したいと思います。

もう本当にぎりぎりです。

繁忙期間に合うかなぁ?

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