いろいろバタバタしていて、書くのが遅くなりました。
先週友人のFさんの新築RC物件を見せていただきました。
京浜東北線の品川にほど近い駅より平坦徒歩数分の立地にRCの壁式5層14戸の1LDKでした。

エントランスも格好いいです。
私は、一昨年似たような物件を建てたのですが、エントランスの壁を黒くして、若干くらいかなぁという感じがあったんで、白い壁はなかなか良かったです。

宅配ボックスとポストも格好いい。

平均の広さは33数平米前後、非常に良く考えられた間取りでこれしかないという感じでした。
東京都は40平米以下ではシングルルーム条例に引っかかるので最大で14戸まで。まさに限界ギリギリでした。
すべての部屋はリビングを中心に考えられ、広くとられていて、非常に使いやすいと思います。

対面キッチンもありました。

その分寝室やトイレ、脱衣所に多少のしわ寄せがいっていましたが、とくに大きな問題がありません。
しいて言うと、やはりトイレが狭い。男子の場合、あと10cm欲しいというのが感想です。
この辺りは出来てみないとわからないこともありますので、難しいところです。

あっという間に満室になると思います。
さらに、コストダウンもしっかりしていて、利回りは8%以上。素敵です。
Fさん素敵な物件を見学させていただきありがとうございました。
大幅下落です。
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