2016年01月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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なかなかブログ更新ができません。

というくらい毎日が忙しいです。

タバコ部屋だけでなく、他にもいくつか空室が発生していて、その対応とトラブル対応です。

まず、空室については今年に入って6室の空室がありましたが、本日までに3室に申し込みいただきました。

残りは3室です。それと、今週引渡しがあった新築の8室です。

ぜんぶで11室を埋めなくてはなりません。それぞれの物件について、募集方法を変えたり、何社かに営業をかけたり、いろいろ工夫しています。

それと、物件によっては反響の弱いものものもありますので、その原因を調べたりしています。

何度もセミナーでもお話しましたが、決まらない物件は原因があります。

そこで、まずネット検索。

自分の物件の特徴と考えているものが、きちんと募集に反映されているか?

スーモやホームズなどで、様々なアイテムにチェックを入れて、自分の物件がきちんと募集されているか調べましょう。

今回もやはり、ある物件が抜けていました。

せっかくお金をかけて宅配ボックスをいれても、宅配ボックスにチェックをいれると消える物件。

都市ガスなのに、都市ガスにチェックをいれると消えてしまう物件。

すべてチェックして、管理会社に連絡しました。

正直、こういう細かいチェックを管理会社に期待するのは無理です。

オーナーがかなり気をつけて、伝えていかない限りは何度でも再発します。

あとは条件をいじるのも早め早めで対応しましょう。

さっさと満室にして安心したいですね。

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地獄のタバコ部屋 もう許して!!







毎日多忙で、ブログが全然更新できません。すいません。

先日のコラムでタバコ部屋について書きました。

こちらです--->地獄のタバコ部屋 もう許して!!

本日、あれから一週間たちましたので、再度確認に行ってきました。

期待しての入室。

しかし、まだまだ臭います。

本日は、この前やり残したと思うところをまたすべてやってきました。

ガスコンロのステンレスカバーをはずして、中も清掃。
油とヤニで汚いです。
s-IMG_2797.jpg

水栓キャップの内側も黄ばんでいます。
s-IMG_2796.jpg

トイレのウォッシュレットもすべてはずすと、その中はヤニだらけです。
s-IMG_2795.jpg

こちらもすべて清掃してきました。

それ以外にもエアコンのすき間や換気口なども綿棒できれいに。

もう考えられるところはほとんど終わりましたので、ほぼ臭いは消せたのではないかと思います。

また、しばらくしてから確認してきたいと思います。


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