2015年03月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



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ボロボロの状態からフルリノベーションをした区分所有ですが、今回、売却しました。

最初はこんなボロボロでした。
ogi-2_2015033122475412b.jpg

ogi-1_20150331224753941.jpg
でも、立地がいいので、購入しました。

その後、かなりの金額をかけてスケルトンでフルリノベーション
すばらしい部屋に生まれ変わりました。
m-キッチン1

m-洋室1

私が持っている物件では、一番好きな内装でした。

しかし、すべて現金でやっていたことと、借地物件だったということもあり、今回の不動産状況の中で売却できるのであれば、してしまおうということで、しばらく市場に出していました。

もう半年も前のことです。

家賃もそれなりに入ってきたし、更新もされて当分退去の可能性も低そうなので、少し強気の金額で出していました。

しかしながら、やはり借地物件。問合せがあるものの、なかなか売却できません。

あきらめていましたが、業者さんと話して10万だけ売却価格を下げました。

その翌日に問合せがあり、その翌翌日に建物だけ内見。即買付けとなりました。

インカム・キャピタルのトータルの収益を計算すると年利約25%でした。

融資を使っていない分効率はあまり良くありませんでしたが、今回、現金をそれなりに回収できたので、また、次の物件に行きたいと思います。

あと一つ売却できれば、私の持つ中で立地や土地の条件があまり良くない物件がすべてなくなり、それなりに資産価値のあるものになります。

キャッシュポジションを高めて、次のステップにいけるように準備していきたいと思います。


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木曜日に帰国しましたが、金曜日も朝から超忙しいスケジュールでした。

ハワイに法人の支店を開設するために、謄本を取得、それをハワイに送付。

さらに、今月の送金処理をした後、渋谷の某銀行に移動し、月末の融資書類の手続き。

その後、叶さんの税金塾のインタビュー収録。

さらに、その後、秋葉原に移動し、情報交換と4月に行くタイでの活動の打合せで帰宅したのはほぼ0時でした。


今朝は朝から、ハワイにいる間に退去のあった部屋の確認。

一部、汚れているところの清掃や飾り付けを行いました。

その後、別の物件で明日入居のための鍵の交換と飾り付けの撤去。

撤去した飾りつけは別の空室に移動しました。

さらに、今度はシェアハウスに移動。

こちらも不在中にクレームのあったネット系のトラブル対応と洗濯機の水漏れ対応。

ここでは、自宅で不要になったルーターを使っていたのですが、たびたび落ちるということで、最新の強力なルーターを海外から楽天で発注しておき、昨日届いたものをもって交換してきました。



水漏れは単に排水パイプが外れただけなので、今回はビニールテープでがっちり止めておきました。

やっと帰ってきて一服していると、

先ほどの空室に申し込みが入ったとの連絡。 ヤッター!!

いろいろやったかいがありました。

ただ、こちらも鍵交換をしてほしいということで、明日朝一にまた物件に行って、鍵交換して、お店に届けてきます。

ということで、明日は鍵交換と本日空室対応で出来なかった切れた電球の交換などをまとめてやってきます。

それが終わったあとでイケアに行って、ハワイ物件の家具の選定をしてきたいと思います。

16日間も日本にいなかったので、やることはまだまだ山積みですが、少しずつ処理していきたいと思います。


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