2014年11月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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まだ、時差ぼけが治っておりませんが、ただいま名古屋です。

昨日は朝9:00頃に家をでて、名古屋に移動、ひさしぶりに豪勢なひつまぶしをいただきました。

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ひさびさに食べましたか、この店本当においしかったです。

名古屋はいろいろな食文化があって、いいですよね。残念ながら今回はきしめん食べ損なったので、次回、また食べに来たいと思います。


セミナーは100名以上の方にお集まりいただき、ありがとうございました。

10分の休憩をはさんで、延々3時間45分。

今私が考えていることについて、しっかり喋られていただきました。

やはり不動産は勉強している人が間違いなく勝ちます。

それも、単なる要領よくできるのではなく、本質をきちんと理解してやっている人が生き残れる世界です。

このような考え方や本当の知識を身につけていけば、今後何が起こっても大丈夫だと思います。


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名古屋の大家塾は本当に、勉強家の方が多いので、ここでお話できてよかったです。

本日は、セントレアから仙台に飛行機で移動し、午後から今度は仙台大家の会でお話しさせていただきます。

仙台では是非牛タンをいただいて帰りたいと思います。

しかし、ハワイから帰って数日ですが、やはり日本の食文化は最高ですね。


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ハワイ最終日です。

こちらでは、様々な狙いから、アメリカでの投資について様々な方とお会いして、今までの懸念点がはっきりわかりました。

メリットデメリットが多々ありますが、私にはメリット面もそれなりにあります。
ただ、どうしてもいろいろな経費がアメリカの場合かかるので、デメリット面もかなりあります。

この辺は帰国がすべての数字をはっきりされていきたいと思います。

とりあえず、こちらでは午前中から2時ぐらいまでは大体不動産関係者と物件を見たり、会談をしたりしていました。それから、ちょっとビーチでゆっくりしながら考え事をしたりして、夜はまた不動産関係者とさまざまなお話しをするということで、久々に充実したハワイでした。

しかし、ショッピングなんかはほとんどできず、さっさっと回ったぐらいでしょうか。

そんななか、先週末から横浜のRCの売却物件の決済の調整が完了しました。

本日も時差を考慮して、SMBCに連絡。

売主の希望日に全額返金と抵当権の抹消などの手続きを行えるか確認しました。

とりあえず、帰国後にすぐに銀行に行き、手続きすることで、ギリギリ間に合うようです。

金曜日に処理したいと思います。

横浜の物件はもう所有して8年以上になりますが、周辺環境の変化や大規模修繕の必要性などからそろそろ潮時と思っていました。

そのため、今年の夏からレインズを使わず売却を進め、無事、価格で合意できました。

インカムとキャピタルの合計が個人的には今がマックスと思っていて、残存耐用年数からも次の方の融資期間も考慮して、売却することにしました。

まだまだ、11%ぐらいはインカムで稼ぐことができますが、そのように惜しいときほどシビアに物件の価値を見直すべきだと思います。

どうしても収益物件は数を増やして拡大していくと、売るのが惜しくなりますが、やはり財務環境を見た場合、ある条件以上で売れるのであれば、売るべきだと思っています。

少なくとも私の知っているあるレベル以上の投資家の方はこの辺の考え方はみなさんシビアです。

決して、惜しくて抱え込んでしまうということはないように感じます。

B/Sを意識しながら、売却益も単なる税金にならないようにいろいろ手をうってきちんとやっていますね。

ということで、明日、こちらの夕方に出発して、木曜日に帰国しますが、それからは決済までは、怒涛の忙しさになると思います。

週末の土日は名古屋・仙台でも気合のセミナーを行いますので、体力温存しておく必要があります。

会場でお会いする方、よろしくお願いいたします。


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