2014年08月28日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • ライダー専用アパート見学

先週末は、横浜大家の会の若手が新築しているバイクガレージつきライダー専用アパートを見せていただきました。

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工事が随分遅れていたようで、外装も内装もあまりできていなくて、残念でした。

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外装などもいろいろこだわりがあったようですので、もう少し完成してから見たかったです。
まあ、家から近いので、近くに来たときには覗かせて頂こうと思います。

私の新築にも同じメーカーのバイクガレージを作る予定ですので、興味がありました。

ただ、バイクガレージはまだ設置されていなかったので、こちらもちと残念。

心配なのは、今までの調査ではライダー専用にするとかなり入居者が限られてしまうと言うことです。そのため、私は専用にはしません。

もちろん、専用でコミュニティーが形成されると強力な収益物件として出来上がるので、その辺は非常におもしろいですが、日本のライダー数は本当に減ってしまっているのがちょっと気になるところです。

ライダー減少

また、高級バイクに乗るシングルというのもなかなか少ないと考えていて、どちらかというとある程度、収入を得てからバイクを買いたいと考えるマンションや戸建て住まいの中年男性というイメージがあります。

この辺は当然、見学させていただいたお礼にオーナーにも伝えましたが、是非、頑張ってみようと思うという力強い言葉を聴けたので、楽しみにしていきたいと思います。

サラリーマンの会社でもそうでしたが、どうしても私のような年齢になると保守的になる傾向がありますから、若い人の勇気とガッツは非常に楽しみです。

そろそろ、シングル層も動き出していますので、工事の早い完成を願いたいと思います。


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  • 本日、金消契約(TIBOR)してきました

本日は、自宅そばの都銀さんで金銭消費貸借契約をしてきました。

今年から始める新築物件契約です。

実際の土地の決済は金曜日になります。

今回は、いろいろ紆余曲折しながら、最終的に1ヶ月TIBOR+0.4% になりました。

IMG_3523[1]

TIBORは事業家以外はあんまり、なじみがないので、情報共有します。

TIBORは、"Tokyo InterBank Offered Rate"の略で、日本の東京市場の大手銀行間金利のことをいうそうです。

1週間,1ヶ月,2ヶ月,3ヶ月,4ヶ月,5ヶ月,6ヶ月,7ヶ月,8ヶ月,9ヶ月,10ヶ月,11ヶ月,12ヶ月の期間設定があります。

その期間内は固定金利です。

私の場合は、一ヶ月TIBOR+スプレッドの借入のため、一ヶ月の固定金利を毎月毎月借り続けるイメージです。
そのため、一ヶ月ごとに金利が見直しになります。そういう意味では変動金利です。

最近は、ほとんど変わっていませんが、今後は金利が十分上がる可能性もあります。

本日のレートが0.14636%でしたので、+0.4%として0.54636%になります。

ただ、変動と言ってもの、通常の変動金利とは違います。

ベースの0.14636%が変わるだけで、スプレッドの0.4%は変わりません。

そのため、今後金利が上昇し、2-3倍になったとしても、ベースのTIBOR金利が2-3倍になるだけでスプレッドの部分はかわらないのです。

たとえば、3倍に金利がなった場合は0.14636x3=0.43908+0.4% となり、約0.8%ということになります。

そのため、変動金利と言っても固定金利よりずっと安いと思います。

また、原則、元金均等払いになりますので、キャッシュフローに余裕がないと、完成当初は支払いが厳しいです。

とりあえず、私の場合は完成3ヵ月後から元金均等払いが始まります。その間は金利だけの返済になりますが、当初は土地分だけですが、建築が始まるにつれ、着手金・中間金・完成時と支払いが進むにつれ、3-10万ぐらいの金利を払い続ける必要がありますので、その間は、それなりに大変です。

ということで、これで新築プロジェクトもスタートしますので、今後は、定期的にブログアップしたいと思います。


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