2014年06月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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築古店舗の排水管の詰まりトラブルでどうするか試行錯誤しています。

この店舗奥行きが10mぐらいあるのですが、その真ん中を排水管が走っています。

先日、調査した結果、どうもちょうど店の真ん中辺りで排水管のずれがあるようです。直すには店舗の床をハツらなければならないのですが、この床がタイル貼りです。

店舗の休みの日に工事をすることは可能ですが、あまりにコストがかかります。

そのため、なんとか定期清掃で逃げ切ろうとしていたのですが、先日はたった二ヶ月ちょっとで再度詰まってしまいました。

そのペースで高圧洗浄の業者さんを定期的にやってもらうとさすがにコストがかかりすぎです。

そのため、先日、こんなものを見つけて購入しました。



もちろん、ケルヒャーも持っていますが、毎月、現場に持参するのは大変です。

これなら、水道の蛇口につなぐだけ。

これでやれるのであれば、毎月、商店街費を納めに行くついでに定期清掃できるし、安いので、そのままセッティングして定期的に水道の蛇口だけひねればよくなる。

ということで、ここ二ヶ月ほど実験を繰り返していました。

s-IMG_3205.jpg


パワーはさすがにケルヒャーにはおよびません。

しかしながら、そこそこパワフルなジェット水流が出ます。

実践してみると、排水管の途中で止まっていた物が流れ落ちる音が聞こえます。これで、しばらくやってみて大丈夫ならよいのですがね。

水道だけなので、音もうるさくなくて意外に手軽で役に立ちそうです。

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  • 金利交渉 第二段

ただいま、新築の融資をお願いしていますが、今週中にはなんとかお返事をいただけるのではないかと思っています。

今回の融資をお願いしているのは初のお付き合いの銀行さんなので、なかなか最初から低金利というわけには行きません。

この辺はやはりきちんと実績がない以上しかたないことだと思います。

そんな中、借入を行っている既存銀行で最高値の金利1.2○%をお払いしている三○住○銀行さんの3年固定の金利が切れることになりました。

他でお付き合いしている地銀さん、信金さんからは借換の打診が何度もきています。


しかしながら、やはり都銀さんとお付き合いしている方が何かと便利。

最近も、キャッシュカードの一日の限度額制限であまりに面倒なので地銀の預金をすべて都銀さんの口座に移しました。

そのため、都銀さんの口座には借りている額の半分ぐらいの現金が預金されています。


ということで、固定金利特約期間満了のお知らせを受け取ったあとに、担当者に連絡しました。

とりあえず、現在、都銀さんが最高値の金利になっているので、他の銀行さん並にならないでしょうかとのお願いです。


お返事はとても前向きの感じです。

近日中に、資料を提出して、もう0.2%程度は下げていただけるように頑張りたいと思います。


その次は、住宅ローンです。

こちらは信金さんから借りているのですが、先日、現地のポスターを見たら、0.795-0.975%が現状の貸出金利のようです。
我が家は残念ながらこちらは最高値の0.975%。

せめて中間層並の0.875%ぐらいにならないかと少しお願いに行って来たいと思います。

一旦すべてかなり下げていただきましたが、やはり二順目としてお願いしていきたいと思います。


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