2014年04月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 野立て太陽光発電収支

野立て太陽光の発電の定期報告です。


もともとシミュレーションでは、だいたい利回りは11%ぐらいの利回り予定で購入したものですが、実際は当然上回っています。

実際に土地から自分で探したり、工事の手配をしたりした場合は少なくとも13%オーバーは当たり前ですし、15%オーバーの方もおられますね。

比較的容易なので、様々な方がトライアルしていますが、うまくやらないと思ったほど利回りは上がりません。


原因は、パネルなどの購入はマスメリットがもっとも得られる部分ですので、数区画をやった程度ではなかなか安く仕入れられないというところが大きいです。

まあ、こんなことは当たり前のことですので、あらためて書く必要はないのかもしれません。


個人でやって思ったほど利回りが上がらない人は、この辺が抜けている人も多いです。

それと、架台などもいかに同じものを再利用するかで、制作費は大きく変わります。

土地の形状に合わせて、最大限利用するような個別最適をやっているとこちらもいろいろ制作費が上がります。


私も、もう少し時間があれば、やりたかったのですが、もうこれからやる旨味もあまりありませんので、購入することにしました。


昨日も、太陽光発電の話を聞きに行きましたが、残念ながら、何やっているの?という感じでした。

とりあえず、決済前に発電開始できるのであれば、購入する予定ですが、期待値はかなり低いです。



ということで、本題の発電収支です。


12月分はシミュレーションに対して117%の発電

 1月分はシミュレーションに対して126%の発電

 2月分はシミュレーションに対して112%の発電

 3月分はシミュレーションに対して120%の発電

4月分はシミュレーションに対して110%(予定)の発電



そのため、だいたいいまのところ、表面利回りで13%弱の売電収益になりそうです。

今年の収益は今のところ106万円。

まあまあでしょうかね。


今後も、定期的に追っていきたいと思います。


随分落ちちゃいました。応援よろしくお願いします。
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健美家コラム更新しました。最新の私の建美家コラムは 
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最近も、弁護士案件としていくつかの物件の紹介がありましたので、現地を見てきました。

まあ、住宅用は利回りが低下しているし、それほどまともなものはありません。

今回見てきたもの弁護士案件ですが、テナントビル、つぶれたホテル、近くの土地が広いアパートです。


まず、テナントビルですが、立地は駅前なのでかなりいいです。

利回りはこのエリアで12%ならなかなか。

ただ、スナック、美容院、居酒屋などテナントがなかなか厳しい。

特にスナック、フィリピーナもいるよう。

とりあえず、賃貸契約を見ると4-5年続いているので、とりあえずは儲かっているようです。

融資は付くそうですが、どんなものでしょうかね。



次はつぶれたホテル。

こちらは物件は相当いい。

ただ、このままの運用は難しいです。

シェアハウスならすぐそのまま使えますが、とてもシェアで埋まる場所ではありません。

マンスリー、ウィークリーならちょっとは可能性があります。

とりあえず、介護関係で利用できないかを打診しています。

それなりの金額で借り上げが可能なら、ありかもしれません。


最後に近くの物件。

こちらも土地が広くて容積があまっているので、魅力的なのですが、接道が今一です。

とりあえず、満室なので、このまま利用してどこかで売却か建て替えが可能です。


ただ、こちらは利回りがちょっと低め。

指値が通ればありかもしれませんが、これよりもっといい物件で検討中のものがあるので、こちらはパス決定。


ということで、いろいろ活動していますが、なかなか厳しい状況ですね。


頭金も融資もOKなのに、物件がないという悲しい状態です。


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です。

さすがに激落ちです。応援よろしくお願いします。
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