2014年03月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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昨日も雨の中、リノベーション物件 タマゴハウス の見学に行って来ました。

築古リノベ好き仲間の母うっちーさんやちはさんもご一緒です。

こちらの物件は築古の物件をオーナー夫妻が格安で購入されて、大工工事を外注し、一部をDIYで仕上げるという正に私がいまやろうとしていることと完全マッチングしましたので、とても興味がありました。

入り口から素敵なタイル張りとドアはアイアン塗装によってとても雰囲気出ています。
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キッチンも古いものを利用し、レトロタイルでいい雰囲気です。
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キッチンの黒板なんかもかなりのこだわり。
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キッチン棚も雰囲気いいです。
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トイレ水周りの床のタイル張りもDIYだそうです。
隙間にムラガ見えますが、この辺はご愛嬌という感じでしょうか。

フロアタイルやCFに見慣れているのでこういうタイル張りもなかなかレトロ感とマッチしています。
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驚きはこのお風呂。
こちらもDIYで床を仕上げていました。
使っているシートは工事現場などで良く使われるゴム材。

これは目からウロコのアイデアです。
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リノベーションするために水周りはどうしてもお金がかかってしまうのですが、これは使えそうです。

こういうトイレ棚も雰囲気が良かったです。
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最後にDIYで貼られたコルクタイルのリビングでオーナー夫妻のお話を伺いました。
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意外にコルクタイルは暖かいのには驚きました。

また、最終利回りも20%超。

これだけのリノベをして、この利回りをたたき出す秘密は物件の購入と、リノベーションのデザイン&コストだと思います。

今回は多くのヒントをいただきました。

本当にありがとうございました。



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昨日は、山口さんのシェアハウスを見せていただきました。

山口さんは古くからのお知り合いで、ずっとシェアハウスを運営されている方です。

私も昨年末からシェアハウスをはじめましたが、まだまだ駆け出しのためほとんど良くわかっておりません。

ただ、いろいろな想定外のことが起こったりしながらもなんとかやっているという感じでしょうか。

まだまだ、大きく利益を出すことができているわけではありませんが、もう少し頑張ってみようと思います。


今回は、山口さん所有の3LDKのマンションを改造し、シェアハウス化したもの。

工事をしたのは私もいろいろお世話になっているA.box工房さん。


山口さんの要望をうまく取り入れながら、かなり格好の良い物件ができていました。


ベランダを改造したリビング
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アンティーク系のデザインや小物は山口さんがDIYでやられたり、知り合いのデザインの得意な方にお願いしたりしたもののようです。


足場板を利用してDIYで作られたようです。雰囲気いいですね。
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最初に山口さんのシェアハウス運営の様々な問題点などのご説明を受け、今、私が悩んでいる光熱費などのことに正に答えを頂いた気がします。

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それ以外にも運営に対する様々な思いなど、とても勉強になりました。


この棚もとても雰囲気がいいです。
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単なる1x6の木材を加工してDIYでアンティーク風に仕上げていました。
私も是非やってみたいと思います。
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私もまたシェアハウスに対する思いも強くなりました。


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