2013年11月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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宮崎県に購入した野立て太陽光発電所の契約も終了し、発電が開始されました。

今回は42円買い取りなので、現在より有利な買い取り額です。

初期に購入した屋根上の太陽光発電の買い取り額は48円。それが昨年は42円。今年は38円となり、来年度は30円になるといわれています。

また、権利をとってしばらく作らないでいることにもなんらかのメスが入りそうです。

そういう意味では、来年の3月までがひとつの大きなチャンスになるのでしょうか。

私ももう一つぐらい欲しいですが、今のところ、入手できる目処はありません。

今年度は売却益がそれなりの金額になることがわかっているため、太陽光発電で一括償却できるとかなり助かります。

昨日から、毎日の発電量がネットで確認できるようになり、とりあえず、今は楽しみに見ています。

今日は、宮崎県は天気が良かったのか、予定の136%で発電していました。まあ、プラスもあればマイナスもありますので、一喜一憂していても仕方ありませんが、予定が11%ぐらいのはずですから、これだと15%ぐらいの利回りになる可能性もあるということで、ちょっとうれしいですね。

来月は、早速現地を見に行く予定を立てており、いまから楽しみにしています。


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  • セブ物件見学ツアー

一人で、さまざまな物件調査を事前にしてから、昨日より長嶋さんが企画したセブ島不動産ツアーに参加していろいろな投資案件を見せていただいてます。

長嶋さんが購入されたピーチリゾートや現在開発中のホテル案件など。

まあ、とにかく現在セブには多くのコンドミニアムが建ちだしていて、非常に活気があります。

こちらの税金や様々なフィーの話をほぼ理解し、投資案件として見合うかどうかの判断をしてます。

簡単に考えれば、間違いなく上昇基調の経済や所得水準であることは、多くの労働者と話をしてみても事実です。

ただ、その横で中国ほどではないにしろ貧富の差が広がっていることも事実で、街には物乞いやストリートチルドレンがあふれています。

コンドミニアムはグレードや立地で平米1-1.1万ペソが中心です。

ただ、消費税が320万ペソ以上は12%と高額で、手数料3-6%と合わせると20%以上の値上がりが売却益を出す必須条件です。

拡大基調の国では何倍にもなることはあるので、この街をどうとらえるかが非常に重要ですね。

まあ、いろいろその手の手数料を減らす方法もあるので、それもいろいろ学びました。

今日も詳しい話を聞いて、最終的にどうするか考えてみたいと思います。

一つぐらいは買ってもいいかなぁという気もしています。

今回は様々な収穫があり、帰国後にはまたケイマンさんと情報共有を行う予定です。

来年はとりあえずアジア全体を回り、様々なビジネスのからくりや可能性を理解した上で、いろいろやって行きたいと思います。

やはり、バイヤーや仲介の利益源を理解した上で、交渉できるようにならないとそんなに簡単にうまく行くとは思えないのですが、ちょっと慎重すぎるかもしれません。

慎重にやるか、勢いで流れに乗るか。個人の投資に対する考え方によって違いが出てきますね。


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