2013年05月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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  • アクティブに活動始めました

まだまだ時差ぼけが直りません。だいぶ年取ってきた証拠です。

時間を見つけて少しずつ不動産活動を再開しています。

昨日は駐車場の契約をしてきましたが、これで購入後退去していた分は補完できました。

あとは、空室のみです。

現在の空室状態は、鶴見のマンションの2部屋のみです。

こちらは旅行中に申し込みが入り、すぐにキャンセルになった部屋もあります。

しかし本日、この二つの部屋に申し込みをいただきました。

まだ、確定ではありませんので、ぬか喜びはできませんが、とりあえずは良かったです。

しかし、これで一旦終結ならいいのですが、今週末に2部屋空室ができます。

さらに、6/22に1室、さらに7/2に1室が退去になります。

週末の日曜日には2部屋の内装のチェックに行こうと思います。

最近は、競争力も落ちてきているので、少し中の内装も変えてみないといけないかもしれません。


昨年末から始まった退去ラッシュ。

入れても入れても次々に退去が来ます。

それでも、管理会社さんの協力によってそれでもだんだん空室は埋まってきています。

夏には完全満室復活するようにできることはどんどんやっていこうと思います。


しかし、最近は短期解約が多いのもこの退去ラッシュの原因です。

長期入居がもっともお得なのに、これでは本当に手数料負けしてしまいます。


今回、一番ひどいのが2ヶ月での退去。

本日、さすがにこれに関しては仲介会社に連絡し、広告費を返金してもらう交渉をしました。向こうも短期解約ではさすがにもらえませんということで、返金に応じてくれました。

これではさすがに儲かりません。


今まで、長期入居につながるように様々な物件投資を行ってきましたが、さらなるアイデアを出していかないと、ますます厳しい環境になっているのかもしれません。


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治療より予防が大事  



先日、ごま書房さんから献本していただいた新築アパート投資の原点を読みました。



今回の本は前回とは違い、今、白岩さんがやっている吹き抜け型アパートとシェアハウスの内容がそこそこ詳しく書かれています。

白岩さんはアパート投資の王道の時から基本的な立地に対する考え方は変わっていないと思います。

あくまでも世田谷・目黒といった人気の地域の徒歩圏に建てるということです。

特に、シュアハウスは5分以内としている点は、ニーズ分析にもとづいてそれなりの家賃も取るという考えだと思います。

以前と考え方に違いがあるのは、吹き抜け型アパートだと思います。

こちらは、今までは敷地延長の土地に大型の長屋を建てていましたが、世田谷住民の反対運動などにより条例が厳しくされるように、地域住民との共存を重視して、小型にすべきであるとし言う主張が今回の違いであると思います。

これは、今の状況ならうなずける点だと思います。


ただ、白岩さんは今は「王道」とは一線を引いて活動をしているようですが、やはり、過去に自分が主張した大型の吹き抜け型アパートの提唱者であることは間違いありません。

この辺は、以前のタイプに対する今後の提唱があってもいいような気がします。
それが責任だと思います。

今後もシェアハウスなどは時代によって外部環境や法律的に変わることがあるかもしれません。

最終的には土地値が硬いのが首都圏の一等地なので、それまでにある程度利益確保をしてしまえば、今回のような小型用地は一般住宅用地としての出口は用意なのだと思います。

あと、ひとつ疑問なのは前作でノウハウを出して大失敗したので、今回は出さないといわれていたと思いましたが、それを今回は出している点です。

これは、やはり人の口に戸は立てられないと割り切ったのでしょうか。もしくは、それより公開したほうが集客的に良いと考え方を変えたのでしょうか?

まあ、このへんは会員になってコンサルタントを受ける方が気にすればいい話ですかね。


本の内容としては、なぜ今このプロジェクトをやっているのかとか、その内容が写真入できちんと書かれているものですので、こういう考え・建築に興味がある方はぜひ読んでみる価値はあると思います。

私は意外に面白かったと思っています。



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