2013年03月29日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • 自称プロの身内がやってきた

先日より、決済がずっと伸びていた契約ですが、昨日、こちらからの妥協案を承認したという連絡があり、急遽、今日の夕方に決済になりました。

時間に合わせて、お金もすべて用意して指定の場所に到着。

その時、たまたまエレベータに一緒に乗ったのが、相手の身内のようでした。

着くなり、私より先に言って、私が呼びたかった担当の名前を言っていたので、そのまま私は後ろで待っていました。

雰囲気的に殺気立っています。

業者さんは、私にも気がついて、別室に案内。

そこで、待っているとドアの向こうからかなりの剣幕で「納得いかねぇ~」

って声が聞こえます。

その間、20分ぐらい。私はずっと待ったままです。


その後、仲介さんが私のところに現れて、こちらから妥協案で出した金額の根拠が納得いかないとごねているという話がきました。

売主には3人ほど身内がいましたが、そのうち二人は納得しているのですが、最後に話を聞いた自称プロの不動産屋が納得していないと言っているようです。

こちらは、単純に違約金にしてはかわいそうな部分もあるので、それ以下で、こちらが妥協できる金額を提示したつもりです。

もちろん、仲介さんも完全に理解しています。


しかし、この自称プロの不動産屋は理解していない模様です。

聞けば、不動産会社に勤めていることは事実のようです。


でも、それでプロなのかどうなのか。まさか、賃貸の仲介案内をしているわけではないでしょうね。

正直、見た目は30前後。以下かも知れません。


こちらも宅建主任の免許は持っています。契約の意味は理解していて、そこでぎりぎりの妥協案を持って言ったのです。


司法書士さんも待たせたまま、時間がこくこくと過ぎていきました。

ということで、もう疲れましたので、この続きは明日にでも。



続きに興味のある方は、応援よろしくお願いします
             ranking_banner.gif


最新の健美家コラム、更新しました。
繁忙期でも埋まらない部屋の共通点  



関連記事
  • 少しずつトラブルが解決してきた

このところ、様々なトラブルが降りかかってきていたが、いろいろと解決の方向にむかっている。

昨日の記事でも書きましたが、泥棒に入られた3つの事件。

明日、最後の鍵の盗難事件の保険が認められて、すべて保険対応で処理できました。

正確には、今回のかぎに関しては、すべての部屋の分は認められず、一部の修理代にとどまりました。

しかし、他の部屋の分は自分で楽天で鍵を購入し、セルフで交換工事をしましたので、持ち出しは最小限に抑えられました。



4月上旬にシャッターの工事の領収書と引き換えに盗難対策費用をいただければ、終了です。


それと、売主さんが倒れて決済がどうなるかわからなかった物件。

無事、週末に決済することになりました。

最終的に条件をどうするかが最大の山場でしたが、こちらからの提案がすべて認められました。

契約違反とは言え、相手の状況にも同情の余地が有りますので、それなりの落としどころを考えて提案しました。

それでも、こちらにとっては購入価格が安くなったので、表面利回りは現況で20%を超えると思います。

あとは募集が遅れた分、なんとか、このあと様々な手段を用いて、すべて埋めていきたいと思います。

とりあえず、ふたつの懸念が晴れました。



ただあと、実は3つ課題を抱えています。

ひとつは空室問題。今回、キャンセルが多く、すべてを埋めることができていません。

もうひとつはまだブログでは書いていないある競売物件のトラブル。これはちょっと重たいです。

あともうひとつはこちらも昨年購入した物件の問題。こちらは第二・第三の手を打っているので、今後どうなるかです。

この辺は、いろいろデリケートな問題も多くて、解決したときにブログか健美家コラムに書きたいと思います。



そろそろこちらも上昇気流に。応援よろしくお願いします
             ranking_banner.gif


最新の健美家コラム、更新しました。
繁忙期でも埋まらない部屋の共通点  

関連記事