昨年から、いくつかの物件の入れ替えを考えています。
やはり、自分はドミナント手法のほうが合う事がわかってきていて、それから外れてしまう物件を近隣の物件に入れ替えようとしています。
昨年末に、まず最初に仙台の物件を売却しました。
そして、それ以外に売却する予定の物件を今回は、最近何かと話題のこちらのサイトに依頼してみました。
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とりあえず、こちらは何に知らないサラリーマン大家として、物件の査定を依頼しました。
５社まで指定できるので、５社に出してみました。
その結果、２社からは１週間たっても連絡がきません。理由はわかりません。
残りの３社からは連絡が来ました。
１社からは即、勢いのいいお兄ちゃんのような人がとにかく、うちに売らせてみたいな連絡がありました。
物件も見ず、価格的な話も何もなく、媒介契約書が送られてきました。
もう２社からはメールがすぐ届きました。
どちらも、物件をその後見てくれたようです。
一社は、こちらが何も知らない人間と思ったのか、ものすごい馬鹿にした条件を提示してきました。
こんな条件で売却するならサルでも売れるという感じです。
あまりに内容がひどいので、むかつき、こちらからは物件の積算価格、周辺の家賃相場。その地域のキャップレートからの推定価格を提示して、アドバイスに対するお礼のメールを出しました。
その後、なんの連絡もありません。
最後の一社は積算価格、家賃相場、売却利回り、成約事例などから、だいたいの予想水低価格を出してきてくれました。
こちらはかなり的確でした。
もちろん、希望価格よりは安いですが、自分でもおそらくこのあたりで落ち着きそうだという価格でした。
基本的には、こちらの会社を含めていくつかに依頼する予定です。
しかし、不動産会社のレベル差というのは本当にものすごくありますね。
やはり、売買は如何にいい会社さんと付き合うことが大事かが良くわかりました。
売却の検討をされている人がいましたら、一度、査定してみてもらったらいかがでしょうか。
だいぶ落ちちゃいました。応援よろしくお願いします 
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