2013年03月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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仲介さんが自称プロの身内と何度も何度も話をしてくれましたが、結局、話がつかず、買主とどうしても話をしないと収まらないということで、私との面会に来ました。

相手は、すでに戦闘体制です

まず最初に自分がプロの不動産屋だと知っているのか というところから始まりました。

結局、こちらが妥協案として出した根拠に納得がいかないとのことでした。


私の方は、病気の相手から提案をもらって、そこから仲介さんに何度も病院に行ってもらって価格交渉をしても大変だし、時間もかかることは容易に想像できました。

そのため、単純に違約金で処理することも考えたのですが、私の方でぎりぎりこの時期になったために、私が追う可能性のあるリスクを出して、これだけのリスクを負う以上、これ以上では買うことができませんという価格を提示しただけです。

あくまでも相手方が違約金を払うのに比べたら、だいぶ得するように金額を出しました。


それに対して、3月分の家賃の分を減らすのはわかるけど、それ以外は何故、その後の何か月分もの家賃を払わなければならないのかわからないということです。

要するに遅れた3月分は負担するけど、それ以外はおかしいのではないかとの主張です。

えーという感じです。


自分側が決済を飛ばして違約金をもうすでに払わなくてはならない状態であるということが完全に抜けています


相手は感情的にこちらに話をしてきますので、私としては冷静に淡々と話を続けました。

いろいろ話をしましたが、どうしても納得がいかないとのこと。


最後には

もし、こちらの妥協金額が安すぎるというのであれば、そちらの提案額を提示してください

ということを伝えました。

私のほうも相手が言うように完全にすべての金額の根拠が正しいかといわれても証明できません。


もちろん、

金額をいただいたら一旦持ち帰り、こちら側がそれを受け入れられなければ、通常通り違約処理をします

 と言うことも淡々と伝えました。


相手の自称プロの若造も引き下がらず

わかったそれでいい


と言って、席を立ちました。


私も、今日は決済できないなと感じ、すべての資料・現金・印鑑をしまい、帰り支度をしました。

仲介の方もこれでは仕方ないということで、引き上げていきました。


ということで、もう少しこの話引っ張りますね~。それでは。


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繁忙期でも埋まらない部屋の共通点  






本日は、仕事の帰りに退去部屋のフロアタイルの補修を行ってきました。

今まで、あまりなかったのですが、最近出た部屋ではフロアタイルの一部に重たい荷物を置いた跡が残っています。

前回、管理会社さんの方に部分補修を頼んだのですが、全面貼り変えしかできないという返答がきたので、その時は自分でやる時間がとれず、そのままにしていました。

今回は、なんとか時間をとってやってきました。

しっかり凹んでいます。
floortile-1.jpg

凹んでいるフロアタイルを先のとがったもので端っこからはがしていきます。
前回は、CFシートの上に貼ったので、それが見えてきました。
floortile-2.jpg

その後、その部分に同じフロアタイルを貼り付けました。
floortile-3.jpg

結局、合計で6枚。

時間して、2-30分でした。


それほど大変な作業ではなかったので、今後はセルフでやろうかと思います。


おそらく、この前に内見したのではないかと思いますが、本日、帰ってきたらちょうど作業した部屋に申し込みが入ったとの連絡がありました。

良かったです。


でも、他の部屋の退去連絡も来てしまいました。

一進一退です。

なかなか、一気に上がっていけませんね~。


こちらもなかなか上昇気流に乗れません。応援よろしくお願いします
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