赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

このところ、様々なトラブルが降りかかってきていたが、いろいろと解決の方向にむかっている。

昨日の記事でも書きましたが、泥棒に入られた３つの事件。

明日、最後の鍵の盗難事件の保険が認められて、すべて保険対応で処理できました。

正確には、今回のかぎに関しては、すべての部屋の分は認められず、一部の修理代にとどまりました。

しかし、他の部屋の分は自分で楽天で鍵を購入し、セルフで交換工事をしましたので、持ち出しは最小限に抑えられました。

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４月上旬にシャッターの工事の領収書と引き換えに盗難対策費用をいただければ、終了です。


それと、売主さんが倒れて決済がどうなるかわからなかった物件。

無事、週末に決済することになりました。

最終的に条件をどうするかが最大の山場でしたが、こちらからの提案がすべて認められました。

契約違反とは言え、相手の状況にも同情の余地が有りますので、それなりの落としどころを考えて提案しました。

それでも、こちらにとっては購入価格が安くなったので、表面利回りは現況で２０％を超えると思います。

あとは募集が遅れた分、なんとか、このあと様々な手段を用いて、すべて埋めていきたいと思います。

とりあえず、ふたつの懸念が晴れました。



ただあと、実は３つ課題を抱えています。

ひとつは空室問題。今回、キャンセルが多く、すべてを埋めることができていません。

もうひとつはまだブログでは書いていないある競売物件のトラブル。これはちょっと重たいです。

あともうひとつはこちらも昨年購入した物件の問題。こちらは第二・第三の手を打っているので、今後どうなるかです。

この辺は、いろいろデリケートな問題も多くて、解決したときにブログか健美家コラムに書きたいと思います。



そろそろこちらも上昇気流に。応援よろしくお願いします
　　　　　　　　　　　　　


最新の健美家コラム、更新しました。
繁忙期でも埋まらない部屋の共通点　　

先日、やっと盗難未遂にあった物件のガラスが交換されました。

ガラスは網入りの複層ガラス。

ガラス一枚で１０万以上もしました。

どうやって交換するのかを見ていると、アルミの枠をドライバーではずし、枠を４箇所とりはずして、中のガラスを交換し、再度枠を取り付けるだけでした。





意外に簡単にできるものだと思ってみていました。




ただ、かなりの重さで、１人で取り付けるのがやっとでした。かなり危なかったです。




入居者さん立会いでしたので、防犯対策の不足を謝罪しておきました。

でも、入居者さんは運が悪かったので仕方ないですと言ってくれたので、ほっとしています。

どうもうちだけではなく、別のアパートでも被害があったようです。


こちらからは、後日、シャッターも取り付けるという話をして、今後も安心して住んでいただけるようにしますと約束しました。

シャッターはとっくに注文しているのですが、３月はどこも忙しいらしく、結局４月になってからの工事になるようです。


一日も早く、きちんとしたいと思います。

今回のトラブルはすべて火災保険で処理して、窓ガラスの修理代＋３万円が下りました。

それに、防犯対策費用として２０万まで下りるようです。

ただ、シャッターは３箇所で２６万かかりますので、結局は３万円ほど持ち出しでした。

でも、今回も保険に助けられました。でも、本当に泥棒被害なんてもう合いたくないですね。



こちらもなかなか上昇気流に乗れません。応援よろしくお願いします
　　　　　　　　　　　　　


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繁忙期でも埋まらない部屋の共通点