2013年02月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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先日、退去したお部屋。

たった一年の入居でしたが、一番きれいなデザインクロス上にフックがふたつ貼り付けられています。

s-DSC01742.jpg

もう少しおしゃれなものだったら、残しておいてもいいのですが、どう見ても100均で買ったもの。

このままでは印象が悪いし、貼り変えるのはもったいないし土日に間にあいませんので、今晩、取り除いて補修しました。

かなりきっちりくっついているので、

まずは、隙間から剥離材を流し込みます。

s-DSC01745.jpg

使用したのはこちら





ちょっとしてから、上部から少しずつ引っ張ります。

隙間が空いたら、またそこにシールはがし剤を流し込みます。


今回は、下地のクロスが弱く、途中からはクロスも剥がれてしまいました。

それでも根気良く少しずつはがしました。

片側は、クロスが一応きちんとありましたが、ひとつのほうは一度貼り変えたようで、クロスの一部が欠落しています。

そのため、片側はクロス糊で貼り付け、もうひとつは欠落した部分を部分張替えすることにしました。

まずは欠落していないほう。

s-DSC01748.jpg

糊で貼り付けます。

s-DSC01763.jpg

しかし、きれいに貼っても切れた跡が見えてしまいます。

こんなときはこちらを使います。



切れた部分の白いところを近い色で塗っていきます。

s-DSC01766.jpg

ほとんどわからなくなりましたね。


こらちは切れて欠落しているもの。
s-DSC01746.jpg

一部を部分貼りしました。
s-DSC01759.jpg

こちらも同様に仕上げて、こんな感じです。
s-DSC01765.jpg

こちらは、パターンがあっていないので、良く見るとわかりますが、まあ気がつくことはないと思います。

s-DSC01757.jpg


あとは、扉のしまりが悪いということだったので、調整しておきました。

s-DSC01752.jpg


これにて、終了です。

一応、土日の内見に備えて少しでも印象がよくなる様に、自分でできることをやっておきました。

管理会社さんや仲介業者さんがせっかくお客さんを連れてきてくれるのですからね。

あとは吉報を待ちたいと思います。

いつもありがとうございます
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昨日、横浜のマンションで退去があった。

管理会社さんが立会いしたところ、とにかく汚い。

ごみも相当数残っていて、マンションのごみ置き場にはソファーやスノボなどの粗大ごみも相当出ていた。

立会い時に退去者に確認したらしいが、これは自分のではないと言い張ったようだ。

カメラもないし、実際のところは確認できない。

結局、部屋の残りのごみはそのままにさせ、処分費を取り、なんとかやってくれたみたいである。

いつも頼りになる立会いの方なので、今回も逃げないように、そのままコンビニに一緒に行き、現金で清算させたようだ。

かなりの金額を取ってもらったが、すべて頼むと完全に赤字。


部屋は、たばこでそこいら中まっ黄色。クロスは全滅。

キッチンもドアも窓もちょっとこするだけで、まっ黄色になる。


とりあえず、昨晩はちょこっとどうするかを様子見に行ってきた。

まず、部屋のごみ。溶けたバターやら腐った食品がぐちゃぐちゃに混ざって、布団にしみこんでいる。


gomi107-2.jpg

これらを分別しながら、袋詰め。

とりあえず、大袋で10ぐらいになった。

さらに、部屋に入って一瞬びっくり。

gomi107-3.jpg

頭にきたので、こちらはカッターで胴体と首を切り、袋詰めです。

gomi107-4.jpg

トイレや風呂は写真をお見せできません。


ごみをどかすと、床は完全にやられています。

gomi107-5.jpg

すべて貼り変える必要があります。

フロアタイルはいつもどおり、こちらを利用します。



やり方はこちらを参照してください。-----> こちら

クロスはすべて工藤さんのところにお願いしましたが、その他は久々に夜、マンションに通ってセルフリフォームしたいと思います。


とりあえず、部屋のごみを片付けて、ごみステーションの粗大ごみをすべて回収してきました。
そのままにしていると、近隣からクレームがきますからね。

gomi107-1.jpg

しかし、今回は今までになく汚い人でした。


いつもありがとうございます
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