2012年12月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



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先月契約した中古のアパートの決済が完了しました。

今回は、すべて現金決済なので、あっさり終了。

仙台の物件を売却した資金があったので、楽チンでした。

結局、売却によって10戸減りましたが、今回の購入で10戸増えて、所有戸数はトータルで変わりません。

今回のはやや田舎なので、家賃も仙台とそれほど変わりません。

今回購入した物件価格は安かったので、借金が1300万減っただけです。

まあ、少しは安全圏に近づいたと思います。


決済も終わり、本日は現地でリフォーム内容の最終確認を行いました。

今回もターゲットは男性のため、バリバリの男性仕様です。

ただ、既存のクロスもきれいなので、今回はコストダウンのため、カラークロスと床のみのリフォームになります。

そのため、かなり安く仕上がる予定です。


打合せだけではもったいないので、ひさびさに物件に労働力も投入してきました。

まずは残地物の撤去。木製ベッドをばらばらに解体しました。

こちらは家に持ち帰り、処分します。


それと、一度も掃除したことがなさそうな廊下と階段を高圧洗浄できれいにしました。

minami-roka-before.jpg

こびりついた汚れはだいぶ取れましたが、次回にモップか何かでもう一度きれいにしたほうがよさそうです。
minami-roka-after.jpg




それと、ドアの補修をどうするかを決めるためにある実験をやりました。

当初はダイノックを貼る予定でしたが、10枚も貼ってもらうと、25万ぐらいかかるので、車用のコンパウドワックスできれいにならないかを確認しました。

やってみたところ、意外にいけそうなので、今回はこれでいくことにしました。

真っ白く汚くなったドア
minami-door-before.jpg

ちょっとやってみると、元の色が出てきました。
minami-door-after.jpg

どの道安い家賃の地域なので、費用対効果があまりでません。

如何に安くて格好良くできるかにチャレンジしようと思います。

だいぶ落ちました。応援よろしくお願いします。
             


最新の健美家コラムは
任意売却物件を購入するためのポイント  
です。

やっとブログ更新できました。

12/14に仙台の決済が無事終了して、さきほど帰宅しました。

決済の前に、今までお世話になった管理会社のアパートナーさんとアパマンショップの店舗にご挨拶に行ってきました。
その後、物件に最後のお別れにいき、決済の当日を迎えました。

決済は順調に進みましたが、買主さんの融資先が日本政策金融公庫でしたが、そちらの小切手の発行にかなり時間がかかり、さらにその後、その現金化と私の融資先への振込みに七十七銀行に行きましたが、そちらも時間がかなりかかり、結局11:30に始まった決済が終わったのは14:00でした。

その後、私たちは近くの都銀に移動し、残金を入金。

すべてが無事終了しました。

仙台の物件はとても優等生だったので、終わった後に、もう自分のものではないんだというちょっとした寂しさを感じました。

まあ、それでも個人で購入して長期譲渡のタイミングになったし、サラリーと合わせた場合の課税額も大きかったので、今回の売却は正解だと思います。

購入してくださった方も、とても良い方のようで、管理も今までどおり継続してもらえるので、入居者さんにとってもご迷惑をおかけしなくて済むと思います。

購入者さんからこんなものまでいただきました。

miyage-1.jpg

また、決済前は伊達の牛タンで
gyutan-1.jpg

決済後は利久で牛タンと牛タンを散々食べ、
gyutan-2.jpg

さらに温泉でも船盛付の豪華夕食をいただき
hanano-1.jpg

さらにデザートには妻も大喜びです。
hanano-2.jpg

さらに松島では牡蠣の食べ放題もいただきました。
kaki-tabe-1.jpg

やはり、仙台はいいですね。

物件はなくなりましたが、ちょくちょく遊びにきたいと思います。


しかし、今回も湾岸沿いを見て回りましたが、かなり部分は片付いていましたが、復興にはまだまだ多くの時間を費やしそうだということも感じました。

明日は選挙ですが、本当にもっと真剣に東北の復興には取り組んでもらいたいと思います。

だいぶ落ちました。応援よろしくお願いします。
             


最新の健美家コラムは
金利を下げるためのポイント  
です。
是非読んでください。


それと、私の妻も投稿しているこちらの本もよろしくお願いします。