2012年11月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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昨日は、大家ネットワーク主催の「ここが変だよ賃貸業界シンポジウム」に参加してきました。

最近、こういう大きい会合には参加していなかったので、いろいろ私が存じ上げない人も多かったです。

ただ、いろいろ新しい取り組みなどの話も聞けて正直、刺激になりました。

やはり、いろいろ日進月歩なんだと思います。

また、若い人たちのアイデアと行動力はなかなか面白かったです。


定期借家契約の話とリノベーションの話がメインでしたが、定期借家契約には法律的にいろいろ不満点も多く、私は現状ではいいと思っていません。

大家にとってのメリットは本当に多いのですが、やはり、すべてのものはエンドユーザーにとってメリットのあるものとしていかないと普及は難しいと思います。


特に定期借家契約を悪用している大家や管理会社も多いので、決していいイメージはありません。

こういうあたりを議論していい雛形を標準化したり、法改正を要請したりしなくてはいけないのだと思います。


私自身は、現時点では兼業のためなかなか協力できないですが、退職後はこういう活動にきちんとかかわっていきたいと思います。

今回も賛同していた発起人の大家さんの参加が少ないのはどうにも気になりました。



また、リノベーション関係では青木純さんのお話はおもしろかったですね。

日経にも取り上げられた内容のようですので、是非読んでみることをお勧めします。

行列のできる賃貸マンションを生んだ36歳


最後は懇親会。

今回も多くの人とお知りあいなることができました。

ありがとうございます。


人が多いと本当に疲れるのですが、たまには出て行かないといけないなぁと思いました。


本日も狼さんと必殺さんのセミナー行きたかったですが、所用で参加できないのが残念です。


いつもありがとうございます。
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最新の健美家コラムは
物件を格安に買うためのポイント(2)  
です。


  • 契約処理でパニック

昨日まで毎晩、とにかく死にそうに忙しかったです。

金利のお話は、ちょっと落ち着いてから、健美家コラム等で近いうちにまとめてきちんと書きたいと思います。


今週は毎晩、銀行と不動産屋さんの来客でした。

銀行さんとは4本の契約が火曜日に終わったのですが、その後、本部から担保順位に考えにいくつかクレームがついたとのことで、再度、木曜日に一部契約書を書き直すことになりました。

さらに、太陽光とリノベーションのローンを借りていたノンバンクに繰り上げ返済の電話をしたところ、今日からできるよということでしたので、来週の火曜日に同時に借り換えることにしました。


そのため、その手続きを水曜日にまとめました。ただ、銀行さんの方で繰り上げ返済の金額より融資が多く承認されていたことで、その分の即日繰り上げの処理も必要になりました。


さらに、以前借りていた分の金利の引き下げも同時にやることになり、来週の火曜日は3本の借り換えを行うことになりました。


さらに、昨日は午後休みをとり横浜の賃貸住宅フェアでセミナーを聞こうと出かけていきましたが、ひとつ聞き終わったときに、入電。


散々、もめていた競売物件にやっと決着がついたということで、月曜日に急遽、決済の処理をおこなうことになりました。

そのため、フェア会場からトンボ帰りして、必要書類をとりに区役所や法務局に行ってきました。


契約はすべて昼間にやるので妻にやってもらいます。

そのため、日曜日までにすべてまとめて、妻にわかるようにしておく必要があります。

その処理がさきほどやっと終わりました。


さらに来週は一室退去があるのと、来月には二本の決済があります。

そのうち一棟はリノベーションのプランもはっきりさせなくてはなりません。


なぜ、こんなに集まったのかわかりませんが、いろいろなものが結局、年末までには何とかしようという力が働き、結局、11-12月に集中してしまいました。


年末までにこれらが終わったら、来年は少しお金を積み上げたいと思います。


いつもありがとうございます。
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物件を格安に買うためのポイント(2)  
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