赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

私は所有権の物件のほかに借地権の物件も数多く持っています。

借地権は、融資が厳しい面はありますが、安価で手に入り、ほぼ固定資産税ぐらいの価格の借地料の物件も多く、アパートマンションの投資にはとても有利です。

所有権にくらべ、高い利回りが稼げます。


借地権の物件にも所有権に変更できる事も多く、私のもっている借地権物件はいつでも買取可能なものが半分ぐらいあります。

今、そのうちのひとつは今後も確実に使用し、所有権にすることで３０００万程度の空き担保枠がでそうなものを所有権にしようと考えています。


先日、銀行にこの土地の購入に関して、融資が可能か確認してきました。


基本的には問題がないようです。今建物にもわずかなローンが残っています。こちらの金利は借地ということで１．８７５％。

これを所有権に変えて土地の融資もしてもらうことで、どちらも金利を１．２％程度にしてもらえそうです。


今、資料をそろえていて、早い段階で融資をお願いしようと思います。

２０年程度の融資にしてもらうことで、借地料を含めた現状の支払額に数万加えた額でなんとかなりそうです。

これも、低金利のおかげですね。


ついでに年末に５年の固定期間が切れる融資も１．２％なら可能ということで、こちらも借り換えの検討をしてもらうことにしました。

ただ、先日、懇親会で某銀行で１％で借り換えできたという話も耳にしましたので、ちょうど取引のある銀行さんでしたので、こちらにもあたってみるかもしれません。


この二つの案件に関しては確実に実現できるようにやっていきたいと思います。

いつもありがとうございます−−＞


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