2012年07月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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3連休最後の日。

結局、何もせずに終わってしまった。残念な連休でした。

昨日、うちの母からテレビが映らないとの連絡。TBSとフジテレビが映らないとのこと。

実家は昨年アナログからデジタルに変更し、アンテナを取り付けたばかり。

その際は、私のほうで調整してすべて見えるようにしたのだが、なぜか調子が悪いとのこと。

台風などでアンテナがずれたか、配線関係か?

見ないの分からないので、結局実家へ。

とりあえず、古いアナログの配線のままだったが、ブースターだけ用意してきた。



とりあえず、アンテナのレベルを見て見ると、やはりTBSとフジテレビだけが極端に低い。

横浜地区は以前マンションでもTBSだけが映らなかった。

とりあえず、今はスカイツリーに切り替わる前なので、本当はなんとか持たせたかったのが、見られないのであれば仕方ない。


これ以外にも改めて調べて見ると分配器も古い。



こちらも交換。

さらに、ケーブルもいろいろ継ぎ足してある。

こういうところが一番やばい。けっきょくここがやや接触不良を起こしていて減衰していたようだ。

こちらは、中継器に変更



だいぶ良くなったが、一台はぎりぎりと言う感じである。あとはケーブルのみ。

自宅内はケーブルは昔の3Cタイプ。

とりあえず、今日のところはこのままでだいぶ利得もあがったが、長さもかなりあるので、5Cタイプに次回切り替えようと思う。

ケーブルも10-20mあるとかなり利くので、この辺も次回までに準備してこようと思う。


とりあえずは、なんとかすべてきちんと見えるようになりました。

でも、半日以上つぶれて、結局今日はこれでおしまい。

いつも応援ありがとうございます。−−>


健美家コラム更新しました。「不動産をやってもお金の残らない人たち」--->こちら

フルローンで買いたいという方は こちらを参考に



太陽光発電を入れてからすべての物件で一年が経過した。

当初のシミュレーションと実際の結果のまとめを掲載する。


一年間のフルにやった売電額は以下のとおりである。

物件1 4.131kW
売電価格
 6月 18,336
 7月 18,432
 8月 20,688
 9月 22,896
10月 20,496
11月 19,248
12月 13,056
 1月 20,208
 2月 14,736
 3月 14,976
 4月 19,200
 5月 22,896
 

合計 225,168   予想 202,656
   111%


物件2 3.213kW
売電価格
 6月 12,528
 7月 11,184
 8月 12,624
 9月 14,400
10月 13,296
11月 12,720
12月  7,872
 1月 12,864
 2月  9,360
 3月  9,792
 4月 13,344
 5月 16,464

合計  146,448   予想 160,080
    91.0%

物件3 7.661kW
売電価格
 6月 45,504
 7月 28,992
 8月 49,680
 9月 33,264
10月 40,176
11月 22,320
12月 21,456
 1月 13,680
 2月 18,336
 3月 22,512
 4月 23,568
 5月 37,056

合計 356,544   予想 342,288
   104%

総計で 728,160  予想 705,024
    103.3%


当初は比較的良かったが、冬場の発電量がかなり低かった。今年は天気が悪い日も多かったが、少し残念な結果である。


装置の導入価格は7,118,569円 当時の補助金は1,107,100円です。

差し引き6,101,469円ですので、結局一年間を通して、11.9%の利回りです。

当初は、実質利回りで13%は超えると思ったが、思ったより伸びなかった数字である。

まあ、10年間、管理費も広告料も入退去もないのだから、まあまあの数字だが、毎年の経年劣化と11年目からの買い取り価格のダウンを考えると、もう少し購入価格が安くなるといいのですがね。

私のときは45万/kwぐらいでしたから、これがどこまで安くなるかで経済効果は変わります。

今、日本海大家さんがやっているプロジェクトの価格なら、ほぼ倍の利回りは行くと思います。

ただ、私のような小型の屋根の場合はどこまで下がるか、とりあえず、現在見積もりお願いしています。




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