赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

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昨日は、現在検討中の物件の事業計画書を書いた。

事業計画書といってもたいしたものではないが、ひととおりのポイントはおさえたつもりである。

・物件の概略と現況
・エリア賃貸市場分析
・物件の運用計画
・収支計画
・資金計画

こんなところである。


本日、妻に銀行に持って行ってもらう。木造の物件のため、融資がどうなるかが最大の問題。

金額的には積算の土地値以下なので、問題ないと思うが、融資期間は問題である。

物件はリフォーム・リノベーションなどにより、全然問題なく使えるレベルであるが、木造のため耐用年数はそれほど長くない。

頭金もそこそこ考えているが、さすがに１０年の融資期間ではちょっと厳しい。

利回りは１２％ぐらいは問題なくいくと思うが、融資期間は最低でも１５年はほしい。



物件購入に関しては、今は深追いするつもりはないので、融資条件、購入価格が調整つけば、買い付けを入れたいと思う。


価格交渉に関しては融資が堅いということが条件になっていて、それまでは買い付けも受け取らないと業者さんから言われている。

売主の妥協ラインも大体わかってきているので、そのあたりをうまく調整していきたいと思う。

２週間ぐらいで、何らかの回答はでるのではないでしょうか。



週末にパソコンのシステムドライブをＨＤＤからＳＳＤに入れ替えました。
かなり快適になりましたよ。

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