2011年12月02日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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契約も無事済んだので、次はリノベーションです。

こちらは10月中に大体検討していたので、1Kに関してはほぼ終了。

2DKは中を見れたのがぎりぎりだったので、現在見積もりを依頼中です。

今回のリノベーションの内容は以下のように考えています。

空室は6室


1Kタイプ(17平米)1戸

・3点ユニットをホテルライクに変更
・床CFをフロアタイルに貼り替え
・クロス全面貼替
・木部塗り替え
・電気コンロをIHに交換(セルフリフォーム)
・ドアチャイムをTVインターホンに変更(セルフリフォーム)


1Kタイプ(20平米)4戸

・3点ユニットをバストイレ分離
・床CFをフロアタイルに貼り替え
・クロス全面貼替
・木部塗り替え
・エアコン交換 取り外しのみ(セルフリフォーム)
・電気コンロをIHに交換(セルフリフォーム)
・ドアチャイムをTVインターホンに変更(セルフリフォーム)



2DKタイプ(41平米)1戸(可能な限りセルフリフォーム)

・和室を洋間に変更
・間取りを1LDKに変更
・床CFをフロアタイルに貼り替え
・クロス全面貼替
・押入れをクローゼットに変更
・木部塗り替え
・キッチン交換
・ドアチャイムをTVインターホンに変更


ということで、早速できるところからスタートしました。

電気コンロの取り外し。


取り外した後もコゲがこびりついて汚い。IH取り付け前に清掃が必要そう。

洗濯機用の蛇口の交換。


こちらは簡単。漏水事故防止のため、全物件で実施しています。



そして、大物。キッチンと和室の間にある壁を撤去します。


壁の撤去は始めての作業なので、かなり勇気が要ります。

まず、石膏ボードのこぎりで穴を開けます。


これはかなり便利です。


そこから、手でバキバキ壊します。


となりに入居者さんがいるので、ビフォーアフターのようにハンマーでたたくなどできません。

地道に少しずつ壊していきます。

ということで、明日から土日なので、一気に進めたいと思います。

まあ、今回のセルフリフォーム、自分でどこまでできるかの挑戦です。


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この本、最高におもしろいです。私には(笑)





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