赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

今回、任意売却で購入した物件は１室を除き、すべて３点ユニットである。





かなり安く購入したので、このままでもかなりの高利回りで貸すことができるのであるが、今後のこともありすべてバストイレ別に改造する予定である。

当初は、ホテルライクな３点ユニットの改造程度にしようかと思ったのであるが、ぎりぎり既存住宅流通・リフォーム推進事業の補助金に間に合ったので、すべ改造しようと考えた。

既存住宅流通・リフォーム推進事業の補助金は総費用の１／３が補助金として交付される。

たとえば、ユニットの改造が格安３０万だとすると、実質２０万でできることになる。

まあ、実際はそこまで安くはならないと思います。

今回は総額９００万の工事になるのだが、実質６００万。

これはやらない手はない。

もちろん、３点ユニットをすべて入れ替えるとどうしても５０万以上のコストがかかるので、今回は、既存のバスは利用し、トイレのみ新設する方法を考えている。


その実物の見学会が昨日あったので現地に行ってきた。

主催はモダンアパートメント。

今回のフルリノベーションもこちらにお願いすることにした。

場所は上野のそばの根津。

２２平米ぐらいの物件を改造したもの。今回の購入物件が２０平米強なので、だいたいイメージは同じ。


まあ、どうしても元が古いので、改造したことはわかるが、十分いけると思う。






今後は床材にどんなパターンがあるのか、いろいろ見本を見せてもらって詳細はつめて行きたいと思う。


予算オーバーしそうな場合はセルフリフォームも組み合わせて、利回りはとりあえず最低でも１５％以上を実現したいと思う。

それ以外に、この任売物件は多くのポテンシャルを持っているので、その辺はおいおい紹介したいと思います。



いつもありがとうございます－－＞


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