赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

これから、モダンアパートメントさんの根津のリノベーション物件の見学に行って来ます。

こちらは、３点のバストイレユニットから既存のユニットを生かして、トイレのみ取り外し、別付けしたもののようです。

今回、任売で入手する予定のマンションは３点セットなので、空室をこの方式で、バストイレ分離工事を行う予定です。

分離工事の仕上がりをいままで一度も見たことがないので、今回、きちんと見て、最終的にどうするか決めたいと思います。

良さそうであれば、横浜のマンションにも取り入れて行きたいと思います。


こういう工事も物件を格安で手に入れられたので、実現します。

購入した地域は家賃を５万台にしておけば、３点セットでもぜんぜん満室にできる地域です。


ただ、分離にすることで、家賃をいくらに上げられるか。

相場はだいたい判っているのですが、その辺も現在調査中です。

長い目で見れば、間違いなく分離しておいたほうがいいと思いますが、問題はコスト。


ただ、このコストに関しても今、あることをやっていて、うまくいけば、２／３ぐらいになります。


また、できるところはセルフリノベーションも混ぜて、なんとか利回りは１５％以上を実現したいと思います。


いつもありがとうございます－－＞


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