赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

最近は、競売や業者物件ばかり見ているので、なかなか市場で買付をしないのであるが、久々に昔から付き合いのある業者さんから、任意売却物件の紹介があった。

場所も良かったので、すぐ連絡して見に行ってきた。

まだ確定でないので詳細は書かないが、かなり面白そうな物件である。


利回りもかなりいきそうで、あとひとつぐらいは賃貸物件を増やしたいと思っていたので、ちょうど良かった。


リフォームもやりがいがありそうで、その分、大幅指値をした。

もちろん、業者さんから銀行の大体の目安は聞いているので、それよりやや指したという感じでしょうか。

まあ、融資も含めて、可能性は３０％ぐらいでしょうか。

でも、無理してまで買う必要はありませんので、あせらずやりたいと思います。


それと、久々にこれから、進藤さんのセミナーに行ってきます。

それでは。

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太陽光発電を入れてからほぼ３ヶ月ぐらい経ってきた。

当初、シミュレーションとして業者さんが提示してくれたものと実際を比較してみた。

物件１
　発電予測　　　実際の発電量
４３１ｋｗｈ　　３８２ｋｗｈ
３５３ｋｗｈ　　３８４ｋｗｈ

物件２
　発電予測　　　実際の発電量
８２３ｋｗｈ　　　９４８ｋｗｈ
６７９ｋｗｈ　　　６０４ｋｗｈ
６８６ｋｗｈ　　１０３５ｋｗｈ


天候によってそれなりに左右されているが、まあまあ順調。

予定より１１２％発電している。

まだまだ、様子を見ないとわからないが、かなりの高収益なものになりそうである。


デメリットとしては
故障や１０年後の買い取り価格の低下

メリットとしては
使わない屋根の有効利用・劣化防止。
ロフトの温度上昇の削減。


利回りも絶対に退去がない家賃保証とも考えられる。
そうなると確定利回りで１３％ぐらいいくことは、利回り１５％ぐらいの物件を１０年間運用するのとほとんど等しい。


屋根の角度や向き・大きさによってずいぶん変わるが、条件があえば意外にいい投資ではないかと今のところは思っている。



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