赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

今回の太陽光発電で、導入した物件は全部で３棟。

そのうちのひとつが、３月中より発電を開始した。

最初の月は、途中だったので金額が少なかったが、今回、やっとまるまる一月分の売電結果がきた。

当初のシミュレーションから５月と８月がもっとも発電量が多いことがわかっており、５月は年間の約１１．５％ぐらいを発電するようだ。

当然のように１１－２月は発電量が低い。


もともとの予想では、月平均５９４ｋＷｈ

年間、７１２６ｋＷｈの予定だった。


シミュレーション予想だと、８２０ｋＷｈ。


結果は９４８ｋＷｈ。


予想より、１５％以上良かったです。


一応、このまま入ってくれると、当初１０年の年間想定利回りは１４－１５％いく可能性もあります。

もちろん、この物件が一番効率が良かったので、それ以外はもっと低くなると思います。

ただ、当初の想定の１０％はたぶん達成できると思います。


当初は導入するかいろいろ迷ったのですが、まずまず出足は順調のようです。

今後は、パネルの発電劣化や補修などを含めて、どの程度になるかウォッチングしてみたいと思います。


とりあえずは、ＣＯ２削減にも協力でき、さらに、収益も上げられるので、良かったと思います。


導入したときに考えたことは、

メリットとして
・使用していない屋根（土地相当）を有効利用
・ロフト物件の室内温度上昇がさげられる
・故障がない限り、常に満室と同様。
・買取金額が決まっているので家賃保障と同様

家賃保障で退去がないことを考えれば、１０％の確定利回りはかなり効率がいい投資だと思います。


デメリットは
・１０年後は買い取り価格はおそらく半額（買い取り価格と同等）
・パネルの劣化、故障
・屋根部への影響不明

でしょうか。


太陽光発電に関しては、作る際の使用エネルギーなどはまだまだ高く、トータルとしてのエネルギー改善にはまだまだ効率が低い部分もあります。

昔、パネル開発の仕事に関わっていたことがあるので、他社製とはいえ、自分の物件で発電ができたことは正直うれしいです。

いつもありがとうございます。－－＞

帰国しました。

疲れました。

妻への最後のサプライズはこちら。



空港までは二人でリムジンで帰りました。

これで、夢の時間は終了。

本日より、通常業務に戻ります。


当たり前ですが、記事を更新していないので、ランキング落ちました。

明日への活力に。いつもありがとうございます。－－＞


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