2011年01月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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著者:赤井誠

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昨年より取り組んでいた横浜のフルリノベ物件が本日

満室になりました~。



残念ながら、入居後も一部残工事が残っていますが、とりあえず、1/8に最終引渡し、1/10満室です。


完成物件そのものはなかなかいい感じでできていたので、成約率は50%以上だったと思います。


ただ、現在の市況からか一番高い部屋が苦戦。

ここはベランダもあり、もっともいい部屋だったのですが、なかなか厳しい戦いでした。

今回の家賃は65000円から71000円。

坪単価は12000-13000円ぐらいの間でした。


また、部屋は比較的、男女とも気に入るような感じにしたつもりでしたが、今回は、今までとは違い、全室男性という結果になりました。


物件のせいか、立地のせいかはわかりません。


最終利回りですが、まだ、正確なリフォーム代が出ていませんのでわかりませんが、大体、19.5-20%ぐらいになりました。

かなりよかったと思います。


リノベーションは元の物件をうまく見つけれれば、おお化けさせることができますね。


最近は以前より買い方もだいぶわかってきたので、昨年は、新築で13%・リノベーションで20%が実現できました。

どちらも駅から3分・10分と意外に良くて、品川からは20分以内です。

今年もまた、いい物件を作れるようにがんばりたいと思います。

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12/28に退去になった部屋を12/29と本日でやっと片付けた。

今回のテーマは庭の改造。


この部屋は35平米ぐらいの広い庭がある。

とてもいい庭なのだが、とにかく草が生える。根がすごいのである。

そのため、きれいな庭が夏になるとこんなになる。


手入れをしてくれればいいのだが、何もしないので、結局ちょくちょく雑草とりをして、ものすごいゴミになるのである。

とにかく大変だった。


そのため、退去したら、絶対に防草シートを貼ろうと心に決めていたので、今回、最優先でやった。

本当は業者さんにやってもらいたかったのであるが、年末年始はできないとのことで、今回は自分でやった。

一旦、撒いてあった砂利を片付け、防草シートを貼って、砂利を戻すことを繰り返した。






使った防草シートは50m。かなり大変だった。


でもとにかく、やりきりました。

完成です。






作業中に、本日、別室で退去があった部屋に内覧者がやってきました。

ただ、立合い中だったので、しばらく待っているとのこと。

それでは、是非、こちらも見てねと言ったのだが、こちらは高いのでパスとのこと。


しかし、立合いが思ったより長引き、結局、こちらを見学に。

すると、この庭を見て、とても気に入ったらしい。

来たときには、日もしっかり入っていて、ポカポカ。

あとでもう一つの部屋も見たが、こちらに比べるとやはり、劣る。


まあ、家賃が5000円違うので仕方ないが、この庭でビール飲んだら最高ですよ~と営業。

結局、この部屋に

申し込みをいただきました~。


年末から頑張ったかいがありました。

約10日で申し込み。

うれしいです。

管理会社さん・仲介会社さんに感謝です。


その後は、退去部屋に移り、こちらもすかさず清掃して、飾りつけ。

本日より内覧可能にしておきました。

こちらもすぐ決まるといいのですが。

繁忙期のチャンスを逃さず満室に復帰したいと思います。



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