赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

また、面倒な季節です。

確定申告のために、毎晩、領収書の整理と帳簿のチェックです。

出入りがあったところの家賃明細の整理がいつも面倒です。


昨年分の未収家賃と今年の滞納分。

さらに、入退去があったときの日割り家賃などなど。


毎年ＥＸＣＥＬで処理しているのですが、戸数が多いととにかく手間がかかります。

とりあえず、本日は一棟分の収支がきちんと合いました。


毎年、早め早めと思っていますが、今年も１月が終わりそうです。


今年は絶対に早い段階で処理して、楽になりたいのですが、結局ぎりぎりになりそうな気がします。


まだ、領収書と帳簿のすりあわせができていないのですが、だいたい、領収書の紛失がこのときに発覚します。

法人分と間違えていたり、無くなってしまったり。


無くなっても、カード払いのものは何とかなるのですが、現金払いのものはあきらめなくてはなりません。

領収書もかなりの数になるので、今年からは、法人・個人で可能なかぎりｶｰﾄﾞ払いにして、整理しやすくしようと思います。




さらに、明日は家族で相続の処理に関しても話し合う必要があります。

とりあえず、課税されるほどの資産はありませんが、この機会に実家などは私が相続しておこうと思います。


国民の義務とはいえ、毎年、この季節は憂鬱になりますね。


応援よろしくお願いします。－－＞


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先週末は、ある方の非公開物件を見せてもらった。

場所は都内某駅から１０分ほど。平坦な道のりなので、苦にならない距離。

建物も今はやりのデザイナーズ風。


１：００頃に待ち合わせて、現地に到着すると、アパマンショップの方が内見者を連れてきている。

しかし、鍵が開かない。


せっかくの内見者さんなので、オーナーに電話。


鍵番号を教えてもらい、私が内見者を案内。


私も初めて中を見たのだが、中はそこそこ広い。

デザインも設備も格好いい。


内見者さんは大学生の子供と母親という感じ。

子供とても気に入っている様子。

でも、母親が、洗濯物を干すところがないとか、収納がないとか。

やはり生活目線で厳しい指摘。


確かに、格好はいいのだが、入居者目線での中身がやや足りない。


一階と二階の両方の部屋を見てから、帰っていったが、その後どうなっただろうか。


しばらくしてオーナー到着。

一緒にすべての部屋を見せてもらった。


ほぼ、○投げで設計士に依頼したので、あまり細かいところに気が利いていない。

もう少し、いろいろ気にすれば、もっともっといい物件になるのにちょっともったいない。

たとえば、エアコン。

３．５mぐらいのところに設置されている。

絶対に入居者さんがフィルター掃除ができない。

さらに電気も絶対につけられない。ロフトからも手が届かないし、８段ぐらいの脚立をもっていないと何もできない。


また、ちょっと広いトイレ空間があるので、そこを乾燥室にすれば、室内の洗濯物ほし場所としても十分利用できるのだが。

残念ながら、下地処理もしていないので、いまから取り付けることは不可。

また、収納が全然ないので、せめて棚をつけておかないと、入居者が突っ張り棒で石膏ボードやクロスをどんどん痛めてしまう。

この辺ももっと空間を利用すれば、もっといいと思うのだけど。


まあ、デザイナーズとしてシンプルな空間を売りにしているのだけど、個人的にはもう少し住む人のことを考えて、造ったほうが、人気物件になるような気がした。


ただ、家賃保障だし、立地やデザインからまあほどなく満室になると思います。


今回もいい点・悪い点いろいろ勉強させてもらいました。


やはり、人の物件を見ると、勉強になることが多いです。

あまり落ちないように、応援お願いします。－－＞


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