2010年12月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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今年は、年末にいろいろあって、最後の最後まで大忙しです。

本日は、朝からまず、イケアで年末最後のお買い物。

今年もそこそこ利益が出ているので、最後の経費利用です。

ただ、そんなに高いものを買ったわけではなく、1万ちょっとの悪あがきでした。

その後は、各物件をそれぞれ回り、今年最後の掃除をしてきました。


そして、最後にフルリノベ物件のチェックをしました。


まだ、できていない点は何点かありましたが、先日の日曜日に比べると格段の進展でした。

本日は、妻も連れて行き、二人でいろいろチェック。

電気もすべてついたので、照明を含めて、雰囲気をチェック。

TVも無事映り、1/5の入居に向けて、何とかなりそうです。

あとは一部の修正とエアコン工事。

その他、細かい水栓や食器棚の設置など。


全体的には、イメージどおりのいい雰囲気に出来上がっていて、最後に少しほっとしました。

今回は、自分の中でもいろいろなチャレンジが入っていましたが、出来上がれば、苦労した分だけうれしい限りです。

まだまだ予断を許しませんが、1/4,5に工事が入り、1/4の正月休みにも再度確認してきますが、今度は多分大丈夫だと思います。

これで、本日より正月に向けて少しゆっくりできそうです。

今日はちょっと気分がいいです。


本日は、before afterを一部公開。

101号室です。

before


after


before


after


すべて同じ方向から撮影しています。


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3年前に新築時に契約したプロパン会社だが、その後、入居者の価格を確認してみると、基本料金も立米単価も高い。

当初聞いていた話と違い、その後、値上げしたようだ。

プロパンガスの場合は、どうしても都市ガスに比べて価格が高くなり、物件の競争力も弱くなる。

今回、今年建てた新築物件と現在フルリノベ中の物件で導入したプロパンガス会社に以前の新築2棟もリプレイスしてもらうことにした。


こちらは、このプロパン会社さんから提案があり、業者間のすべての切り替え処理はやってもらって、入居者さんにも価格が安くなるメリットを連絡してもらうことにした。


基本料金で500円、立米単価で50円ぐらい安くなった。

一月で大体1000円弱ぐらいは安くなると思う。


プロパンガスの値段も定期的に調べてみないと、原油価格にあわせて変更になっている。

その際に適正な上昇ならいいが、最初に安く仕事をとって、その後大きく上げる業者さんもいるようなので、注意が必要。


今回は、これで、4棟の新しいアパートをすべて一社に統一できたので、今後もいろいろ交渉がしやすくなる。

こういう部分もコツコツやることで、今住んでいる入居者さんが物件に対していいイメージをもってくれれば、長期の入居(テナントリテンション)につながると思う。

なかなかあがりませんが、
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