赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

明日からハワイに出かける予定ですが、ちょうど出発時刻あたりに台風が成田あたりを直撃しそうです。

今晩あたりからどうなるかちょっと心配です。


まあ、飛んでしまえば何とかなりそうですが。


今晩は、台風情報を注意して聞こうと思います。


不動産関係で、出発前にやることはすべてやりました。

あとは待つのみです。


まず、昨日お話した任売物件の融資は、結局もう少し審査がかかるようで、出国中に進展があるかもしれません。


あとは、空室対策。


月末に空く仙台の物件は管理会社さんと連絡をとり、ネットでエアコンの手配や電灯の交換をやりたいと思います。


あとは、横浜のアパートの空室対策は本日、若干の条件緩和を連絡しました。

これでしばらく様子見です。


あと、リノベーション関係は、先日より内部の解体に入ったようで、もうすでに２階は解体済み、１階も今日解体が開始されたようです。

台風で遅れるかもしれませんが、こちらも順調に始まったようで一安心です。


サラリーマン関係も本日、メンバーに仕事を振り分けて、あとは何かあればメールで連絡を取り合うようにしておきました。


明日はテニスの試合が朝からあるので、それに参加したあとにそのまま成田に向かいます。


しばらく、休養です。

無事に飛べば、明日からはハワイ通信になる予定です。

それでは。

なかなか競争厳しいですね。今日も応援お願いします。－－＞


【おすすめセミナー】
☆１１／１４セミナーします!!　和合実さん、大谷義武さん、中村一晴さんとご一緒です。

☆絶対物件購入セミナー２０１０

先日より検討を進めている任意売却物件。

とりあえず、深追いはしないことにしたのですが、現在、ある条件で融資をしてくれるか聞いてもらっています。

購入条件は資産管理法人・金利は２％台。

この条件で融資してもらえるなら、購入を検討することにしました。


ただ、ちょっとしたミスで買い付けは二番手になってしまっています。


一番の方は、ス○ガに融資を依頼するような話を伝え聞きましたが、さすがにあの高金利では、この物件だけでは確実にショートします。


私もス○ガなら、２５年４．５％はＯＫという話でしたが、こちらは断りました。

長い期間借りれることはキャッシュフロー的には有利ですが、シミュレーションするとあまりに払う金利が多すぎです。


そこまでして買うこともない。


今回、融資を検討してくれるのは意外なことにり○な銀行です。

私は以前、ここにはあまりいい感触がなかったことから、遠ざかっていました。

とりあえず、今は先に融資を確定させて、番手をひっくり返すという話で、仲介業者さんがかなりプッシュしてくれるようです。


火曜日に連絡がきて、即日、個人の確定申告書３年分（私と妻）・法人の３期分の決算書・すべての所有物件の登記簿謄本をｐｄｆにして、銀行に送付いたしました。


土曜日からハワイに出かけてしまうので、明日金曜日までに決着がつくように動いているようです。

まあ、ちょっと時間的に無理なような気がしますが、もしかしたら、連絡があるかもしれません。

うまくいくと、明日契約です。

さてどうなりますか。


とにかく出発前にいろいろ決着をつけなくてはいけないことがいっぱいありましたが、本日までに、電話とメールでかなり決着つけました。

・リノベーションの契約と振込
・日本政策金融公庫の融資
・横浜のマンションを満室（手続きすべて完了）
・銀行振り込み
・小規模共済の借り換え

残っているのは、この任売の処理ともう一つの空室。
こちらは明日条件を少し緩和して、旅行中に決まるようにしたいと思います。

そろそろ危ない？？今日も応援お願いします。－－＞


【おすすめセミナー】
☆１１／１４セミナーします!!　和合実さん、大谷義武さん、中村一晴さんとご一緒です。

☆絶対物件購入セミナー２０１０