本日、夕方、仲介業者さんより連絡が入り、こちらから再度戻した金額で買付が通ったとのことでした。
これで、8棟目の物件をゲットです。
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こちらは、小規模物件のため、所有戸数はたいして増えませんが、そこそこのメリットがあります。
契約日も確定し、あとは、国金からのリフォームローンの準備です。
一応、リフォームもすべて現金でできるのですが、次につなげるためできれば、ローンを引っ張りたいと思います。
今回の物件ですが、
場所は横浜某駅徒歩圏。
複数線利用可能。
固定資産税評価額以下。
出口は、戸建とアパートのままのどちらでもOK。
利回りはリノベ代込みで約20%の予定なので、5年所有で売却すれば、売値がそっくり利益になります。
利回り12%ぐらいで売っても、3000万近くは利益を出せると思います。
昨年と今年取得の土地は1000万まで利益控除できるので、税金的にも有利ですね。
そのため、昨年から土地を3つ入手しましが、あと一つ年内に手に入れたいと思います。
こちらの候補はあるので、リフォームローンさえ引っ張れれば、現金買いで安く買える可能性は大です。
まあ、すべては皮算用なので、最終的に利益が確定できるまではわかりません。
ただ、皮算用して一人で楽しむことはしばらくできそうです。
物件は最終的に売値のほぼ半値。47%引きで決着できました。
とりあえず、だめもとで見に行って、売り元から、買主の情報を手に入れられたことが、今回の金額にできたことだと思います。
さすがに、売値の半値ぐらいで手にいれれられば、お宝になる物件は数多くありますが、なかなかそこまでは落ちません。
今回は、一応、自分の気になる地域であったことと、たまたま、三浦に出かけた帰りに寄ったことが良かったです。
これからも気になる物件には一応足を運んで行きたいと思います。
9月中に決算・リフォームローン・リノベプランを確定し、10-12月でリノベーション完了させていきたいと思います。
こちらは、適宜、ブログで公開したいと思います。
毎日頑張っています。
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【役に立つ資料】
フルローンで買いたいという方は こちらを参考に 融資がなかなか引けないという方は こちらを参考に地方の高利回りを狙いたい方はこちらを参考に