2010年07月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



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本日は、モダンアパートメントさんの大倉山の見学会を見に行った。

関西でも見たが、マンションのフルスケルトンリフォームである。

約36平米の2DKを1LDKにリフォーム。

総額は260万ぐらいとのことだったが、これだけきれいにできるのかという感じだった。


雰囲気は、白を基調にしたいい感じ。

家賃は11万ということだが、すぐに決まると思います。








いろいろな物件を見るとためになりますね。


今後の私の予定ですが、
7/31 不動産投資専門税理士の叶さんの出版記念セミナー・パーティー

8/1 福生市で行われるモダンアパートメントさんの見学会

8/7 私も受けた大家検定 夏祭り 西関東ブロック大懇親会
    まだ申し込み可能なようです。興味のある方は-->こちら

現地でお会いしましたら、お声かけくださいね。

それでは。
 
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本日は、建設業者さんとともに先日見つけた築古物件のリノベ打合せを行った。

床下から天井まですべてをチェックした。

床下は写真で見る限り、ほとんど問題はない。

天井も雨漏りの跡はない。

躯体もそこそこなので、とりあえず、リノベーションは何とかなりそう。

あとは、コストだけである。

とりあえず、希望価格は業者さんに伝えてあるが、どこまでいけるかはわからない。

ギリギリと言ったところでしょうか。

とりあえず、一週間ほどで見積もりはいただけることになった。



土地に関しては、最終的に物件のリノベの見積もりが出てから、指値を入れることにした。

基本的には専任の業者さんなので両手だし、一番手で押さえてあるので、問題ない。

トータルコストが合うように、価格交渉は行っていく予定である。

業者さんにも私の希望価格は伝えてあり、その辺で売主を納得させてくれると言ってくれている。

かなり期待できそうな若手なので、今後も含めて、大事に付き合っていきたいと思う。


この物件は、基本的にはあるアイデアで高利回り化できるので、それがうまくいくかどうか。

今、設計をしている。


意外といい感じにまとまりそうだが、いろいろ考えてみたいと思う。

しばらくは退屈しなくてすみそうです。

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