2009年11月18日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • スーパーから学ぶ

日経ビジネスに面白い記事があった。

スーパーの商品のうち

売れ筋(上位1/3)の売上構成比 75%

   (次の1/3) の売上構成比 20%

(最後の1/3)の売上構成比 5%


とのこと。

パレードの法則どおりである。

小売業は、不動産に比べてとても厳しい業界だから、当然先を行っている。


不動産も、今は物件が余り気味。

当然、上位に入っていないと入居者は集まらない。

市場に存在する上位の1/3に入っていれば、入居者の75%が集まると思えばいい。

この領域に自分の物件がいれば、値下げ競争に巻き込まれない可能性は高い。

次の1/3だとすると、おそらく家賃のディスカウント競争。

最後の1/3はいくら下げても入らない物件。

こんな感じになるのだろうか。


周辺の物件に対して、自分の物件が様々な観点で評価した場合、トータルで上位30%ぐらいに入るように、努力していきたいと思う。

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