2009年09月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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今日は、管理会社さんより電話。

戸建ての入居が決まったのかと思い、電話をとると、

105号室の方から連絡があり、部屋の電灯をヒモを引っ張ったら壊れたとの連絡。

さらに、風呂の換気扇も壊れているとの話。

いきなり、モチベーションがダウンです。


しかし、ぐっとこらえて、もう少し状況を調べてほしいと言うことと、土日と夜以外は対応できないので、時間調整をしてもらうことにした。

数分後連絡があり、金曜日の20:00には家にいるとのこと。

帰宅後、すぐにいかなくてはならなくなった。


古い物件は、やはりいろいろ壊れてくる。

空き室が出るたびに、古い設備はだんだん新しい設備に入れ替えているのであるが、この部屋は、購入前から住んでいる方。

家賃も高いし、今回を期に、いろいろ新しい物に入れ替えてあげようと思う。


先日の飲み会でも話したのだが、自分の物件の設備を新しくしたり、追加したりしても結局自分のもの。

お客さんは喜んでくれるし、自分の物件の価値は上がる。

どうせ近いうちに壊れるのだから、早め早めに予防として新しい物に交換しておいた方が手間がかからない。

今回は電灯と換気扇だから緊急性はそれほどないが、夏のエアコンや給湯器は何度も痛い目にあった。

今は、だいぶ更新してきたが、まだまだ古い物は存在する。

少しずつ新しい物にチャンスがあれば、更新していきたいと思う。

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昨日は午前中に京都観光。

一番好きな嵐山に行き、






京都御所に




お昼からはゴンさんと待ち合わせて、建築家の森村先生の事務所に。

中では、現在設計中の斬新な物件の模型を見せていただき、物件の狙いなど説明していただいた。

なかなか、おもしろそうな建物で、出来上がれば是非見てみたいと思う物件である。

そこから、先生のRC物件を見せていただく。

二つともかなり大きなRC物件。


最初に見た物件は2003年にグッドデザイン賞を受賞した作品

すごい格好いいです。

外観だけでなく、賃貸のメンテナンス性もきちんと考えられている。

これはすごいです。






















もう一棟













いろいろなアイデアが随所にあり、いくつも参考になる事がありました。

是非、自分の物件に生かして行きたいです。

このあたりは本当に普通のアパートしかないので、これだけ斬新な建物だとそれなりの家賃を取っているが、やはり物件力で入居者を引っ張れるのだと思う。

もちろん関東でもこのクラスの物件が作れると十分競争力があると思うが、やはりこっちでは土地が足りない。

こっちでは如何に小さい土地に造れるかが課題なので、先生の狭小住宅を是非見てみたいものである。

しかし、いい物を見せてもらいました。

また、機会があったら是非今回の模型の物件も見せてもらいたいと思う。

ゴンさん 森村先生 ありがとうございました。

その後、夕方から「あかちゃんを囲む会」なるものを開いていただき、多くの方々と話ができました。

ビールもいろいろな種類が飲めておいしかったし、とても楽しい時を過ごさせていただきました。

皆さん本当にありがとうございました。

また、いつかお会いできる事を楽しみにしています。

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