2009年03月19日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 融資検討結果

本日、Y銀行に融資の打診の資料を送った。

こちらには私のすべての資料を送付済みのため、担当者に物件資料と簡単な事業計画を送るだけで、見てもらえる。

その結果、わかったこと。

かなり厳しくなっています。

今回は、都内の物件を二つ。

一つは新築計画。もう一つは中古の木造アパート。

どちらも積算価格以下。

悪くても、8割は出ると思ったが、かなり本部での審査は厳しいようだ。

新たな情報として、
まず、Y銀行は支店がない地域では融資を凍結。
23区内でも支店がない場所では不動産投資には融資しない。

土地は路線価の0.7掛け

建物は平米15万で償却計算をして 0.6掛け

これが基準。

時価すなわち 土地の路線価+建物の償却後の価値 では以前は間違いなく振るローン対象だったが、今後はかなり難しい。

今回の新築計画も
土地は積算以下。
建物は新築で平米15万での計画だったので、積算価格と同等
さらに都内の地下鉄駅から徒歩圏。

というものだったが、あっさりNG。

価格的には頭金と自宅担保で何とかなりそうなのだが、対象地域外ということで断られた。

どうも今年の2月末から変わったらしい。

同じ資料をS銀(高金利で誰でも借りれる銀行ではない)に出しているので、そちらはどうなるか。

数日中に結果が出ると思う。

なかなか上がりませんが、こういう情報に興味があればランキング応援おねがいします!
結果次第でより詳しくレポートします。

サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション

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のこりわずかだそうです。

不動産投資ジャンボリー2009

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