2008年07月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



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現在、管理会社の担当の方の対応に落胆している私ですが、最近はサラリーマンでも落胆する事があって、ちょっと落ち込み気味。

私の場合、そこそこ多くの部下がいるのですが、やはり優秀な人・期待する人はそのうちの一部。

優秀な人とそうでない人で私が一番気にしているポイントは何か。

優秀な人は
うまくいった時には運がよかった。みんなのおかげ。
うまくいかなかった時には自分の努力が足りない。

と発言する。

そうでない人は
うまくいったときには自分の力。
うまくいかなかった時には運が悪かった。

と発言する。

サラリーマンはそういう意味では本当に楽。

うまくいかなくても首になるわけでもないし、借金を背負うわけでもない。
多少ボーナスがへるかもしれないが、大きなダメージはない。

運が悪かったで片付けてもなんとかなる。

でも、不動産だったら。

悪い物件買ったのは販売会社が悪い。
満室にならないのは、管理会社が悪い。

というわけにはいかない。

そうしてもいいけど、つぶれるのは自分。
借金背負うのも自分。

つねにうまくいかないときに自分でどうするかを考え、行動しなくてはすべては自分に帰ってきてしまう。

先日、私が期待していた人物からうまくいかないのは○○のせいで、○○が反省すべきという発言を聞いた。

正直がっかり。

私は○○ではなくて、問題は当人にあると確信している。

自営業じゃ○○のせいにしても自分が困るだけなんだけど。


各自がもっと自分の責任をきちんと感じて行動しないと、自分が困るだけなんだけどなぁ。

まあ、私も部下の教育ができていないという意味では私の力不足だし、管理会社の担当者の行動をきちんとチェックしていなかったことも自分の怠慢と思うしかないですね。

もう少し各自が自己責任をきちんと持って行動してくれると、助かるんですが。

まだまだ修行が足りないですね。


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みなさんいろいろコメントありがとうございました。
いろいろな方がいろいろ苦労しているのを知り、仲間が増えた気分です。
ありがとうございました。

本日、管理会社の担当の方が今回の件に関して説明に来た。

結局、原因はこちらはきちんとやったのだが、H○me’sの方がおかしく、原因を調べたけど解らないとの事。

こういう回答って本当にがっかり。

悪いのはシステムのトラブル。

自分たちはちゃんとやった。

ということ。

こちらはそう言われれば、どうしようもならない。 

しかし、やったつもりで確認しなかったのではないですか。

確認までしていないということは自分の仕事をまっとうしたことにならないと思う。ということは伝えた。

管理会社さんと喧嘩してもプラスになることはないので、こらえるしかないのだが、こういう信頼を裏切られるような行為があると本当に落胆する。

きちんと広告しても入らないのなら、これは大家側の責任。

物件の価値が価格に比べて低いということ。

でも、周辺にいくつかの新築ができていることは知っていたし、当然、買いませんかとの打診は来たし、中も見た。

現在の募集価格も知っている。

どう考えても負ける理由がない。

平米単価は安いし、日当たり、環境は天と地との差。

ライティングやオートロックなど設備面でも全然上。

数人が比べれば、まちがいなく一人はこちらを選ぶはず。

それでも、誰も気がつかず、連れてこられなければ、どうにもならない。

ネットへのきちんとした掲載と自社店頭での最優先物件としての扱い。および周辺業者さんへの広告料付き募集依頼を今週末にやってもらうことにした。

週末に結果が出なければ、管理は専任から一般に切り替え、他社に直接募集依頼をだすことにする。

こういうことは私としてはやりたくないことだし、できれば、きちんとやってもらいたい。

きちんとやってだめならそれは大家の責任と認識している。

ホント、こういうストレスは胃にくるんだよなぁ。

これなら自主管理したほうがいいかもしれない。

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