今回は、ひさびさに仙台の物件を見学した。
全体的に、家賃相場は落ちている感じを受ける。
とくに、中心部の家賃がずいぶん低いようだが、これもリートの影響だろうか。
青葉区でも駅徒歩圏で２４平米ぐらいのＲＣで３万後半の家賃。
物件は全然悪くない。
徒歩５分のＲＣで３万などというものもある。
これは安すぎ。
たしかに周辺には立派なＲＣが建っている。
いくら仙台が東北の中心とはいっても、需要は首都圏には遠く及ばない。
逆にちょっとはなれた地域の方が３万半ばから後半で落ち着いているように思える。
リート物件は青葉区以外にはそれほど建っておらず、微妙なバランスでその他の地域は成り立っているのかもしれない。
私の物件も今まではなんとかなっていたが、今回一室空いたまま、結局３月で決まらなかった。
これは痛い。
ちょっと手を入れるのが遅すぎた。
何とかしないといけないが、とりあえず、今回の変更で多少はましになったはず。
しばらく様子見したいと思う。
とりあえず、管理会社には写真とともに再度、募集強化を依頼しておいた。
今回は、青葉区以外は泉区・宮城野区・太白区と見学してきた。
どれもずいぶん利回り的には良くなってきているが、木造はどうしても積算価格が出ていない。
利回りが１５％でも積算が売値の２／３ぐらいでは、どうしようもない。
やはり、積算が取れない物件は自分の与信を崩すだけになってしまう。
いまのところ、金融資産含めて、なんとかなっているが、去年新築やったこともあり、あまり無理はできない。
今回、ＲＣで積算価格以上の物件も見たのだが、建物の程度が悪く、ちょっとＮＧ。
とりあえず、積算価格なみで鬼指し候補が３件。
ただ、一つは指値はうけないとの説明をうけた。
よって候補は２件。
ただ、首都圏でも最近は利回りは向上してきており、今も１３－１５％ぐらいの投売りの連絡が来ている。
こちらは今週末に調査予定。
首都圏で二桁が入るようになっているのであれば、仙台では＋５％はほしい。
今週は、いろいろ計算する日々が続きそう。
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