ただいま成田のVISAのラウンジです。
中はあまりたいしたことはないですが、ゴールドだと一人1260円のところを無料で利用でき、中では飲み物が無料。ネットも無料ということで、空き時間にいつも利用しています。
今朝は朝4:30におきて、車で成田へ8:00に到着。
先ほど搭乗手続きも終えたので、あとは出発までのんびり待機です。
昨日の夜は昨年の収支での経費漏れをいくつか発見し、結局、昨年の個人時牛主としての利益は約450万まで圧縮しました。
それを二人の共有にしているので、約215万。
そこから青色申告の65万をひくと約150万
小規模共済で84万づつ控除できるので、76万。
税金はふたりで4-50万というところでしょうか。
国民の義務とはいえ、とにかく、税金は重たいです。
サラリーマンでもかなり払っているし、さらに人の何倍もの酒税。
さらに不動産取得税と固定資産税。
消費税も半端な金額ではありません。
トータルの納税額はおととしは不動産取得税が多くて約1000万。昨年も何百万も払っています。
今年からはもう個人分は売却は検討しますが、増やすことはしないつもり。
法人はまだまだ余裕があるので増やすとしたらこちらで対応したいと思います。
最近は税金の本をよく読んでいますが、なかなか奥が深いです。
まだまだ勉強が足りません。
古いアパートを全額返済し、土地は借地にして建物だけ法人に売却、さらに法人の利益は個人の給与所得として、控除枠をもっと有効利用する必要があります。
全体のバランスをどうとるのがもっとも得か、帰ったらシミュレーターを作って検討したいと思います。
これからも頑張ります!!応援クリックお願いします!
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか?銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』DVD