2008年02月赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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ただいま成田のVISAのラウンジです。

中はあまりたいしたことはないですが、ゴールドだと一人1260円のところを無料で利用でき、中では飲み物が無料。ネットも無料ということで、空き時間にいつも利用しています。

今朝は朝4:30におきて、車で成田へ8:00に到着。

先ほど搭乗手続きも終えたので、あとは出発までのんびり待機です。

昨日の夜は昨年の収支での経費漏れをいくつか発見し、結局、昨年の個人時牛主としての利益は約450万まで圧縮しました。

それを二人の共有にしているので、約215万。

そこから青色申告の65万をひくと約150万

小規模共済で84万づつ控除できるので、76万。

税金はふたりで4-50万というところでしょうか。

国民の義務とはいえ、とにかく、税金は重たいです。

サラリーマンでもかなり払っているし、さらに人の何倍もの酒税。

さらに不動産取得税と固定資産税。

消費税も半端な金額ではありません。

トータルの納税額はおととしは不動産取得税が多くて約1000万。昨年も何百万も払っています。

今年からはもう個人分は売却は検討しますが、増やすことはしないつもり。

法人はまだまだ余裕があるので増やすとしたらこちらで対応したいと思います。

最近は税金の本をよく読んでいますが、なかなか奥が深いです。

まだまだ勉強が足りません。

古いアパートを全額返済し、土地は借地にして建物だけ法人に売却、さらに法人の利益は個人の給与所得として、控除枠をもっと有効利用する必要があります。

全体のバランスをどうとるのがもっとも得か、帰ったらシミュレーターを作って検討したいと思います。

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久々の更新になってしまいました。

これだけ空くのも久々です。

今週は、とにかく忙しく夜もゆっくり出来ませんでした。
と言うのも、明日から毎年恒例の海外に出かけます。

今年はバリ。9泊10日です。

毎年1-2回、妻と二人で行くのですが、最近は不動産の収入もあるので、少し贅沢に過ごすことができます。

これもいつも頑張っている自分たちへのごほうびですね。

この春の入退居はほぼひと段落したようで、福岡・仙台・横浜の全57室のうち空きは仙台の一室のみ。

その他は退居分はすべて入居決まりました。

今年も高稼働率を目指したいと思います。

いない間の処理を各管理会社に連絡しておきました。

仙台の業者には価格をある程度自由裁量で決めれるように連絡して、入居優先で対応してもらうことにしました。

帰ってきたら満室というのが、もっともうれしいのですが、さてどうなることでしょう。

確定申告は資料作成まではやりましたが、結局、e-taxでの送信がうまくいかず、帰ってきてからやることにしました。

しかし、本当に面倒ですね。

これでは普及しません。

とりあえず、ノートPCを持参するので、うまくいけば、向こうからの更新が出来るかもしれません。

それでは。

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