2007年12月26日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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本日、福岡の業者より電話が入り、昨日、空室に申し込みがあったとのこと。

その部屋は帰る日の最後にキッチンの取っ手を新品に変えた部屋である。

秋口に何室か空室が出たのであるが、早速、埋まった。

やはり、労働力投入の成果は出ている。

今回の部屋は一通りのクリーニングは終了してあったが、細かいところはやはり手が届いていない。
そのへんをきれいにすることと、新品の電灯を居室とキッチンにつけ、あとは、ポストやドアの雑巾がけをしたのと、木部の傷を塗装してきれいにした。

電灯は居室で4500円。キッチンは丸電灯なので、300円。
取っ手は630円

しめて5000円強である。

これだけでも部屋のイメージは良くなったし、夕方でも部屋は明るくなる。

もともと安い部屋なので、こういう部屋を選ぶ人にとっては、電灯が新品なだけでも印象はいいはず。

やはり、福岡もきちんと清掃して、適切な家賃で貸し出せば、なんとか埋まるものである。

横浜のRC・新築2棟は満室で、仙台が先週末に1室退居、あとは福岡が2室。

今年は新築アパートに注力していたので、他の物件はなかなか手が回らなかったので、年末で全棟満室とはいかなかったが、十分にいい入居率で終わることが出来そうである。

おそらく来年の3月までには、仙台・福岡もなんとかなりそうな気がする。

特に仙台は塗装もやり直したばかりなので、間違いなく埋まるはず。

福岡も今回家賃の見直しを行っているので、こちらもほぼ大丈夫だと思う。

やはりきちんと行動すれば、成果は出る。

これは間違いない。

今年もそれを確信して、来年も継続実行していきたいと思う。

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  • 福岡出張

福岡から先ほど帰ってきた。

かなりタフな出張だったが、それなりに得るものは多かった。

今回の目的は福岡のアパートの状況把握が主な目的である。

今年の一月に行ったきりだったので、その後の周辺の状況や物件の状況を調べた。

また、前から気になっていた居室の電気を空室につけてきた。
その中にはもう予約が入っている部屋もあるのだが、今後の客付けのしやすさから、つけることにした。

以前からつけたかったのであるが、今回はレンタカーで荷物をかなり運べたのでやることが出来た。

それ以外は、建物の状態の確認。

細かい傷などの補修。

業者にいくらお金を払っても、やはり自分の方がきちんとやれる。

定期的には、自分の目で確認することは大事である。

ついでに空室のリフォーム。

この請求額だけで、10万以上だったので、今回は自分たちでほとんど出来てしまったので、旅費をいれても結局はプラスだった。

最後に管理会社とのこれからについての話し合い。

いろいろな面で大きな進展があった。

その後は毎度のことながら、温泉に。

今回も意外といい温泉だった。

食事もすべて個室でいただけるという、最近では珍しい旅館だった。




もちろん、風呂はいろいろな種類があり、とても楽しめた。


不動産をやっていて、こうやっていろいろなところで旅行が楽しめるはとても楽しい。

さらに部屋で二人でクリスマス。




まあ、これも不動産をやっているからある時間で、楽しみ。

さらに今日は少し時間もあったので、HawksTownへ。




yahooドームにも



ここにはなぜか多くの手首が。



シーホークはなかなかいいホテル。

<

35Fへ展望エレベータで昇った。かなり怖いがいい眺め。



まあ、とにかく労働力投入はなかなか大変だったが、とても有意義な時を過ごすことができた。

これで、ことしは年末に横浜の物件の大掃除だけである。

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