2007年10月29日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • らしんばん セミナー

10/28は増山塾のらしんばんセミナーに参加した。

らしんばんの開発者の大家学さんとは以前から知り合いでいろいろ話をしていたのであるが、彼の開発したらしんばんは使ったことがなかった。

私自身は物件判定用に自分自身で判定ソフトを組んで使っている。

以前話をしたときに、私もNPVやIRRを重視して物件の購入を決めているという考え方が同じなので、まあ似たようなものだと思っていたのである。

今回はじめてセミナーを聞いたのだが、とても内容がわかりやすく、非常にためになるセミナーであった。

金利の考え方や物件の価値判断の考え方など多くの人にとってとても有益だったと思う。

私はらしんばんの基礎編はアパマン投資ツール『らしんばん』DVDをみていたので、今回の実践編もわかりやすく聞くことができた。

NPVやIRRを重視して今後の投資を行っていくつもりのある方はとても役に立つのではないでしょうか。

特に三つのリスクポイントはわかりやすくていいですね。

あまりセミナーはやらないようですが、来春にはまたやるようです。


早速、私の物件も評価してみました。

私は買うときには、積算価値と収益還元を同時に評価しているので、そんなに悪い物件は買っているつもりはないのだが、人のソフトで判定するのはちょっと勇気が。。。

とりあえず、まず、横浜のマンション。



NPVは1年目からプラス。銀行のリスクポイントも2年目。

これはやっぱり超優等生のような気がします。
これからも大事に育てます。

次に、ちょっと怖い横浜の新築。


こっちはどうなんでしょう。

とりあえず、NPVはOKですね。

木造なので、やや厳しいところですが、土地が比較的安く入っているのと、家賃がそれなりに取れるので、まあいいのでしょうか。

あとは、実際の建物価格はこれよりかなり高く設定しているので、減価償却が大きくなるのと、法人としての節税対策も行っているので、NPVはさらに大きく改善するはずです。

ソフトとしては銀行の評価だけでなく、実質的な建物価格からNPVも見えるようにしたいですね。そうすると、もう少し広く分析できますね。

もしかしたらできるのかもしれませんが、ちょっとまだ、使い方をマスターしてませんので、今度大家さんに解説してもらいます。

使ってみての感想。
私は、すべて数字と表からデータを解析していたが、確かにグラフになると本当にわかりやすい。

これは、いいですね。すばやく物件の価値を判定できます。

あとは、評価がそこそこキビシメにでるので、安心度は高いと思います。

もう少し、使い込んだら、また記事にしたいと思います。

ところで、大家さんはこれを使って、すばらしい物件を建てられたのですが、
それが、こちら。







見せてもらいましたが、すごく素敵なマンションです。
かっこいいです。

また、大家さんは私と同じく、結構DIYでいろいろなことにチャレンジしています。
この辺もブログに書かれているので、ご存じない方は是非見に行ってみてください。

--->大家さんのブログ

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