2006年10月19日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 4棟目 意外な展開

難航している4棟目であるが、今日は意外な連絡がきた。

以前、断念した物件が再度販売された。業者による転売ではない。

ただ、いろいろ条件は変わっているが、利回りは低下している。

担保価値は高いので融資は問題ないが、収益性が低い。

この辺をどう考えるかである。

転売を考えて購入するのであれば、○。
継続維持するのであれば、×。

今のところ、即転売のつもりで買う気がないので、悩ましい限りである。

ただ、担保余力が広がることで他の物件購入に対してプラスに作用することは間違いない。

なかなか難しい問題である。

担保価値が高くて収益が低い物件。収益が高いが担保価値の低い物件。

価値で言えば、やはり収益を生まないものは負債なんだから、やはり収益の高いものを買うべきなんだろうが、日本の銀行はまだまだ、積算価値を高く見るところもあって、そういう物件を持っているだけで、融資額が大きくなり次に生きる可能性もある。

明日、ちょうど外出する仕事があるので、銀行に立ち寄って相談してみようと思う。

でも、多少は候補の幅が広がったので、そのうちなんとかなるだろう。

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また、1位復帰です。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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