2006年10月08日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 今日も一日物件見学

今日も昼間はずっと物件見学に出かけた。

今日は、いろいろ紹介を受けたうちの4棟を見た。
その内2棟は結構良かった。

この辺の地域は私はあまりなじみがないので、どんなものなのか見に行くのも目的だった。
でも、意外と発展している。
私の20年前の印象とはまったく違う。
今後は少し着目したいと思う。

ただ、どちらもちょっと高い。
積算価格を大幅にオーバーしている。

収益還元でぎりぎりに値づけがされている。
それもSMBC価格。

SMBCが少し絞ったら、もうほとんどサラリーマンに買える物件は減るはずである。

しかし、いまさらながらに都心部は高くなりすぎた。

今後は運良く川上の物件を入手するか、ローン流れ等で売主が売り急ぎになった物件を手に入れるぐらいしか安い物件は手に入らないかもしれない。

あとは売れ残っている物件を鬼指しするかである。

ただ、今回はもしかしたらチャンスがあるかもしれない。
いろいろ策略を練っている途中である。

区分も以外と高利回りなのだが、融資はやりたくない。めんどうである。
買うならキャッシュで買えるのだが、それを買うと頭金がなくなる。

どうにもならない。

あとは新築もいろいろ検討は始めているのだが、今年はもう来春に間に合わない。再来年の春にあわせるしかない。

やはり新築は春に間に合わせて、高い家賃を引っ張らないと面白くない。

これからも融資を受けられる可能性があるところで物件を探し続けるが、いつになることやら。

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1位に復帰しました。最近はちょっと行ったりきたりです。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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