2006年06月24日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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昨日は結局夜中の1時過ぎに水道局の方に現地を見てもらって、上流側の破裂とわかった。
まず、メーターが回っていないので、費用は問題なかった。まず、ほっとした。

そして、本日、朝からいろいろやり取りを重ね、月曜日の午前中に工事をしてもらうことにした。それまでは水が出つつげることになる。

水が地面からあふれ出てくる感じで、噴水みたいになっているわけではないので、周辺には迷惑をかけていないようだ。

水漏れ


ただ、ここでいくつか問題となることが判明した。
水道局は上流側のため水道局側の費用で工事は行われるようだ。しかし、その際にその水栓あたりのコンクリートは破壊するのだが、それを直す費用はオーナー負担だということである。
これは水道局の決まりらしいが、そんなものなの?

どの程度壊すのかはわからないので、まだなんとも言えない。

この件に関しては、購入した仲介業者にも売主に連絡してもらったのだが、ここで瑕疵担保責任についてひとつ気になることがあった。

私としては給排水関係のトラブルなので、コンクリ直しがオーナー負担であっても、これは売主持ちでやるものと思っていたのだが、仲介業者より瑕疵の認定が意外と難しいのだといわれた。
すなわち、この事故が瑕疵なのか、それとも、現状渡し後の破損なのかが判定できないとトラブルになるらしい。

今回の売主はそんなにへんな相手ではないので、とりあえず、月曜日に立会い現状を確認するということである。

また、だめなら最悪、私がコンクリートねって埋めようと思っているので、あまり気にはしていないが、瑕疵担保責任というのもいろいろ奥が深いようである。

管理会社とも連絡をとり、月曜日に立会いをお願いした。


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今日、また一室申し込みが入った。

審査が通れば来週にも入居のようだ。また、一歩前進。
これでまた、残り7室となった。

明日以降も申し込みが入ることを期待したい。
やはり、最近の申し込みには勢いがある。わたしとしてはパンフレットの効果もかなりあると見て、また、パンフレットの中に小細工をしてきた。

これは、よく行われている手法だが、今回つくったパンフレットに埋まった部屋をマジックで消し、残があと少しになってきているということを感じさせるようにしたのである。

自分の気に入ったパターンの部屋がなくならないうちに早めに決断しようと感じてくれれば、作戦成功である。

それと、光ファイバーも新しい入居者が導入したいと言ってきたようで、それを本日、業者に連絡したところ、早速NTTと連絡をとり早急に工事をするようにするとの回答を得た。

これもうれしい出来事だった。

まだ、水道に件は予断を許さないが、昨日に比べれば本日、気分は上昇傾向である。

明日は朝一に物件に行って、出来上がったマンションの表札を設置してくる。
意外といい感じになると思う。


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