赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行　－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－

苦戦していた福岡のアパートが、ついに満室になった。

やったー！！

正確には６／１７に満室になる。
ここは本当に苦労したから、ついにこの日が来たーって感じである。

思い起こせば、昨年の１１月から３月までまったく入居者がなく、３末に一人退去し、５／１０になった。

その後、ブログに書ききれないくらいの様々な活動を行い、ついに約２ヶ月で５室埋めた。

１－３月にまったく入らなかった部屋を４月から５室埋めたのだからこれは、かなり頑張ったと言っていいと思う。

管理会社との様々なやり取りや周辺業者とのやり取り。
管理変更の問い合わせやｗｉｎ－ｗｉｎになる募集方法などとにかく苦労した。

これで、仙台・福岡ともに１０／１０＆１０／１０であり、それぞれ利回り１７％超なので、キャッシュはかなり入ってくる。それぞれ３７万と３１万で支払いが１８万と１３万なので、管理費を引いても３０万以上のキャッシュが毎月残るようになった。

これで、しばらく一安心である。

今回、いろいろなことが勉強になった。単に本に書いてあることだけではやはりだめで、その物件・その地域・担当に合わせてそれなりにアレンジしていかなくてはならない。
この辺はやはり実践あるのみである。

この二つはこのキャッシュとＲＣのキャッシュで早めに個人所有から法人所有に切り替えることにする。

実は、昨日ローンを借りた銀行に法人にしたらローンの切り替えやってもらえるのかを聞いたところ、最初はできないようなことを言っていたのだが、繰上げ返済するしかないのですねと言ったら、なんとかします見たいな事を言い出した。

この辺は時期をみて、個人から法人へどのようにしていくのがもっともいいかを税理士さんとも相談して決めていこうと思う。

基本的には繰り上げ返済して、建物だけ法人に簿価で売却し、土地は個人持ちで借地料をとることにするのが一番いいはずである。

今後も、ＲＯＩ重視でがんがん物件を増やし、資金回転を良くし、増やしたキャッシュを金利動向を見ながら繰り上げ返済し、経済基盤を安定させていく。

私はそんなに若くないので、表題どおり３年間で勝負するつもりである。


と喜んだのもつかの間、福岡の物件の給湯器が壊れ、

火が吹いて網戸が燃えたとのことである。危ない危ない。

給湯器新品交換と網戸修理で６万以上の出費である。
ここはプロパンじゃないのできつい。
でも、火事にならなくて良かった。

これからは横浜だけに集中する。ここは６月一杯は業者との約束で私は何もしないことにしているが、業者には７／１からはがんがんいきますよ～と伝えた。

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